经济适用房是房改房吗? 房改房是经济适用房吗，房改房产权怎么过户

• 137****3005 现在房价上涨得非常快，价格也非常高，很多人都在寻求一种优惠的政策购买房屋，申请购买经济适用房和房改房的用户就变得更多了，那么经济适用房是什么意思，和房改房有什么区别呢？经济适用房是什么意思？
  1、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
  
  2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
  3、经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
  4、随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。那么经济适用房和房改房又有什么区别呢？
  1、经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。 2019-05-31 16:07:27
• 152****3961 济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
  经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 2019-05-31 16:07:23
• 138****1256 两者不是同一个意思。
  房改房指已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 2019-05-31 16:07:19
• 132****3945 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  
  一、 商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  
  二、 经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
  
  三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
  
  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 2019-05-31 16:07:15
• 149****7199 几天的节目当中，有位听众打来电话咨询：我家的房子是回迁房，已经交房了，交房的时候把办理房产证需要交的契税、维修基金都交了。虽然现在房产证还没有办理下来，但是想问一下这些问题。
  
  
  
  回迁房的房本办理下来以后如果想出售，是不是要补交一个土地出让金的费用，那么这个费用由谁来出，是买方还是卖方？标准是多少？
  
  刘经理：一般情况下，这个土地出让金是需要交的，因为现在所有上市交易的房源土地性质都是出让的，其实像他这种房产，也包括像经济适用房首次交易的时候都需要交纳土地出让金，还有一部分单位宿舍的福利分房，它的性质就是原来的房改房，这样的房子交易的时候都需要交纳土地出让金。但是交纳土地出让金的标准不一样。房改房是9.5元/平米，经济适用房和回迁房一般情况土地出让金的征收标准是1%，以房管局的过户价为标准。
  
  
  
  土地出让金其实和普通的个税是一样的，税票上体现的名字是产权人的名字，但是谁交是可以买卖双方协商的。
  
  
  
  回迁房交了土地出让金以后是不是就和商品房一样了，以后再交易还需要再次交纳土地出让金吗？
  
  刘经理：土地出让金只交纳一次，像我们说的房改房，包括经济适用房，只需要交一次，再次交易就不涉及这个问题了，交费的比例目前的政策就是1%，交了土地出让金就和商品房是一样的了。
  
  
  
  听众二手房问题
  
  
  
  我家是回迁房，我想卖，但是房本还没有下来，这种回迁房到底能不能办理下来房本呢？
  
  刘经理：这个不一定，这种情况有的确实能下，有的承诺能下，但一直没下房本，这个真的不一定，也没准，也没法承诺一定多长时间能下房本。一般都是商品房先下房本，然后才办理回迁房的房本。
  
  
  
  奥北公元房子回迁房是村证还是市证？
  
  刘经理：奥北公元开发商给您承诺的应该是市证，但是现在还没有下证。包括刚才说的万达、华堂聚瑞、翰墨儒林都承诺的是市证，但是都还没有下来房本，所以我们也没有办法给您评估是不是市证。
  
  
  
  尚乘源15号楼是公寓，但是中介说是70年产权，这种房子和普通的住宅有什么区别？
  
  刘经理：这种肯定是有区别，价格上来讲肯定要比周边的住宅便宜一些，就是公寓的价格，基本上那边公寓的价格面积小一点的单价在10000元出头，都不是很高。
  
  
  
  房产证上体现的信息应该就是70年产权，在办理贷款的时候不受影响，税也是按照70年的住宅交，不是按照公寓的标准纳税，但是价格上不是很高，就是梯户比相对多一些，户型受一些影响。
  
  
  
  我房子是贷款买的，当时为了少交**，用的我哥和嫂子的名字买的，现在要办房产证了，我想变更到我的名下需要交过户费吗？怎么可以不用交过户费呢？
  
  刘经理：这种情况也是比较多见的。他这个是要办房产证了，由此可见还没有办理房产证呢，现在想要过户到自己名下，基本上是变更不了的，因为已经是备案的商品房合同，开发商是不可能把原来的备案撤掉重新给你办理备案，这种更名手续是办不了的。
  
  
  
  现在只能是等把房产证办下来以后再办理过户，正常的买卖过户，两年之内的税费比较高，也可以等两年之后再过户。
  
  
  
  我是衡水的，我想给儿子买套二手房，儿子在当兵，可以写孩子的名字吗？
  
  刘经理：可以的，只要孩子年满18周岁都可以独立贷款，不够18岁的也可以写孩子的名字，就是不能办贷款。
  
  
  
  如果孩子不在这边，需要本人回来签字，如果实在不能回来，我们可以考虑找律师做公证，这种情况下需要带着律师到他们部队上找他，本人授权，由您来替他办理这套房产的手续。
  
  
  
  如果距离比较远，也可以协调那边的公证处，由他们那边做好以后给您寄过来，协调一下看看衡水房管局这边能不能用，这个办法也更适合您一些。 2019-05-31 16:07:10