房产证有使用年限吗？到期后该怎么办？

50年是具有一定开发资质的开发商一次性有偿的买断国家国有土地50使用权的一个年限问题。其中工业用地30年、商业用地40年、而**长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品，她有质量保证书和使用说明书，所以她也必定会有折损。还没等住够50年就成危房了，所以国家会拆掉重建！**新物权法规定：房屋年限到期后，只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。

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1、房地产到期之后，目前国内还没有明确的法律法规具体规定怎么操作，**常见的一种说法就是从新缴纳土地出让金，可以理解为续费。2、我们常说的房地产使用年限指的是土地的使用年限，无论是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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很多人都在想，买完房，有了房产证后，该房屋就已经属于自己了，但是，往往这时候，就会忽略还有一本重要的证件土地证需要办理。只有房产证和土地证这两证到手后，才能证明房屋的**终所属，那么楼房土地证年限是多久呢，到期后该怎么办呢？房屋土地证年限是多久？1、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。2、住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。3、以出让或转让方式依法取得土地使用权的，对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。房屋土地证年限到期怎么办土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。（1）土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。（2）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（3）对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地

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1、房地产到期之后，目前国内还没有明确的法律法规具体规定怎么操作，**常见的一种说法就是从新缴纳土地出让金，可以理解为续费。2、我们常说的房地产使用年限指的是土地的使用年限，无论是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。房屋产权年限 ：指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。性质：《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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