没办房产证算有房吗?首套房是如何认定的?

• 142****2904 首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。
  
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。 2019-05-31 12:00:00
• 151****8349 算二套房。
  
  有关于二套房的界定标准如下：
  
  1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
  
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  
  3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
  
  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；
  
  5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
  
  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。 2019-05-31 11:59:49
• 134****3033 一套房没有房产证，如果再买房是算二套房的。二套房的认定是即认房又认贷的，是以家庭为单位来看住房套数的，即便房产证没有办下来，但是已经在房管局有房产备案登记了，是算二套房的。
  
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 2019-05-31 11:59:42