土地出让金是多少? 土地类型为划拨的二手房过户需缴纳多少土地出让金

• 137****4419 初审。享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按 土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。 2、 地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌 号及联系方式，到现场调查。 3、 地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分 摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。 4、 属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土 地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。 5、 审核、颁发国有土地使用证 自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。
  2019-05-31 11:33:05
• 132****5604 一般是40%--60%的土地出让金。
  
  土地出让金计算方法：
  
  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  
  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  2019-05-31 11:33:00
• 156****3360 此前因继承、婚姻关系变更未收土地出让金待转让时再行收取划
  
  
  
  划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；本办法出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。
  
  　　因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。
  
  
  
  
  
  划拨国有土地上城镇住房转让购房人按房价缴纳1%土地出让金
  
  
  　　根据《办法》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。为方便购房人，简化办事流程，财政部门在非税专户设立分户，专门核算南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。
  
  划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。 2019-05-31 11:32:55
• 135****3171 拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》（下称《办法》）已经南昌市政府研究同意印发，本办法自2017年11月1日起执行，《南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法的通知》（洪府厅发〔2016〕129号）同步废止。本办法适用范围为本市东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区、高新开发区、红谷滩新区和临空经济区。南昌县、进贤县、安义县、新建区参照本办法执行。　
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  划拨国有土地上城镇住房转让不动产权需无纠纷
  
  
  
  《办法》所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋（包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房，不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房）。
  
  划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记，是指依法取得的城镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权因转让产生的转移登记。
  
  根据《办法》，申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时应同时具备下列条件：房屋原所有权人已取得房屋所有权证或不动产权证；不动产权属无纠纷；其他法定不动产转让的条件。
  
  
  
  
  
  此前因继承、婚姻关系变更未收土地出让金待转让时再行收取划
  
  
  
  划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；本办法出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。
  
  　　因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。
  
  
  
  
  
  划拨国有土地上城镇住房转让购房人按房价缴纳1%土地出让金
  
  
  　　根据《办法》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。为方便购房人，简化办事流程，财政部门在非税专户设立分户，专门核算南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。
  
  划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。 2019-05-31 11:32:55
• 156****4533 一般是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。
  
  二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。
  
  其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
  
  土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
  
  2019-05-31 11:32:52
• 137****2889 买房和卖房都需要交税费，
  
  所以很多初次买房或者卖房的人都傻傻分不清楚要交哪些费用，
  
  前几天也有网友问住爷这个问题，
  
  相信还是有很多小伙伴都不清楚二手房交易中的税费问题，
  
  那么住爷来了！
  
  
  
  是哪位网友上榜了？
  
  
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  住爷答：
  
  @安恺，未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。其他契税要按照房屋面积以及几套房收取相应的契税。一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。
  
  
  
  详情解析：
  
  2016年2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。
  
  对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?
  
  
  二手房交易税费分类
  按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
  
  
  **新二手房交易税费规定
  二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
  
  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①个人所得税
  
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  
  ②营业税
  
  营业税税率：交易总额的5%。
  
  营业税缴纳规定：
  
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  
  (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  
  ③土地增值税(部分房屋)
  
  土地增值税税率：
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
  
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  
  土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
  
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  
  ④交易手续费 2019-05-31 11:32:42