买二手房怎么选? 买二手房前不了解它 小心无法“过户”！

• 135****7942 现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房，一方面是自己手中没有那么多房源信息，另一方面也是图省事，毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多，鱼龙混杂的，到底该如何选择正规的二手房中介？怎样的二手房中介才能令人放心？
  
  2019-05-31 10:22:58
• 151****9358 购买二手房也要选择一个好户型，这样住着才舒服，下面小编为大家讲解如何挑选好户型。
  
  首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”，客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的**基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅**好选择朝向较好，采光好的通透式户型，这样既可以方便摆放家具，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型，这样以来会显得房间很小。
  
  其次，卧室很重要，主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右**为适合。主卧**好选择带阳台，采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，可以选择其他朝向或者封闭式的。
  
  购房时对卧室户型的选择一定要慎重，千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间**长的地方，如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。
  
  另外，厨房和餐厅也尽量不要忽视，如果家庭成员较少，可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局，或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示，餐厅和起居厅**好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
  
  另外，提醒广大购房者，二手房由于房龄等因素，厨房和阳台可能存在一些破损隐患，购房人应当对这些细节进行详细的考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。 2019-05-31 10:22:54
• 151****4101 关于选房方面的知识强调多少遍都不为过，因为这是决定是否能买到好房子的关键因素。那么，购买二手房应该根据哪些因素来选呢？今天小编就带着大家一起了解一下。
  
  购买二手房从以下这几个方面进行挑选：
  
  1、物业决定住得舒服与否
  
  房子是买来住的，要住着称心如意，一个好的“管家”必不可少。所以，物业管理水平也在咱选房考查因素之列。好物业看什么，先看品牌，牌子响的物业，总会有些气质积淀，或服务殷勤周到，或安保工作扎实到位。其实一些知名物业管理公司在青岛存在也有些日子了，是好是坏也都留下了口碑，寻找有关他们的民间评论，也就可以判断他们的水平。实在不放心，也可以到他们正在管理的小区打听一下，看看这些小区的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小区的业主多聊聊，看看物业是否和他们心贴心。
  
  2、地段决定**与否
  
  选房子，第一是地段，第二还是地段。地段好坏，不应只看眼前，还要从长计议。因为购房也是投资，从长计议一来为了**，二来也是要**大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然很大。**精明的地产投资者应该找出未来的“好地段”。如何寻找未来的好地段，不外乎是看规划、听消息，一条路盘活一块地的事例在地产投资领域内屡见不鲜。还要耳听八方，得到一些内幕消息，马上抓紧落实，和消息赛跑，或许您将抓住潜力的缰绳。 2019-05-31 10:22:36
• 141****1493 第一，查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  第二，如通过中介找房，一定要会选择
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
  第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面 2019-05-31 10:22:31
• 147****3988 毫无疑问，2019年楼市的确到了谷底，底有多长，半年、一年，还是两年？这不是我们凡人可以决定的，但变天的那一刻，我会及时告知大家。无论如何，2019年都是一二线城市刚需入场和置换的绝佳时机。
  
  
  
  但是，如果碰到这些房子，一定要保持警惕、避而远之：
  
  
  
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  产权纠纷房
  
  
  
  媒体上关于房产的新闻，**多的就是产权纠纷，司法介入。这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有**终裁决前，房子是不能过户交易的。
  
  
  
  房屋产权不清晰，是买房大忌，千万别贪图便宜，惹是生非。先来给大家讲个我亲戚的真实案例：
  
  
  
  几年前，我的一位表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天支付了5万定金，一周后网签结束支付了30万**款，第二天去交易中心备案审税时，被告知房子已被法院冻结，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭法院冻结，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，我亲戚的买房合同才得以继续履行。
  
  
  
  这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？
  
  
  
  如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，绝不会像我亲戚那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。**有效、**直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。
  
  
  
  如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决纠纷的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。
  
  2
  
  家庭矛盾房
  
  
  
  夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，欠债还钱，赡养老人，遗产分配，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾**终都会走向经济矛盾，**后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷，我看到听到这样的例子太多了。
  
  
  
  前不久后台咨询我的一位上海朋友，看中一套300万的普通空置住房，已经签完合同，并支付了上家200万**，50万准备贷款，剩50万过户当天支付。但是，上家的亲姐姐擅自撬开门锁，闯入房内住下不走，原因是上家妹妹不肯赡养老人，又不肯出赡养费，所以姐姐不得已而为之，公安和民政局介入后几个月后仍未解决。目前，这位朋友房子也不想买了，只想把200万**要回来。
  
  
  
  这个例子，我看到的第一反应不是考虑姐姐破门而入合不合法？也不是关心赡养费是多是少？而是，他为什么要这么早就付200万现金给上家？造成这种后果真的与自己的无知有很大关系。
  
  
  
  如何避免：
  
  
  
  方法一：**金额越少越好。我在之前的文章买卖篇中说到过，买房**大的风险就是钱付掉了，房子没拿到。上面这个例子就是**现实的教训。300万的普通住房，根本不需要签完合同就付200万，就算是在上海北京买非普通住房，也不能在网签后就直接付掉7-8成的房款，所有银行只规定在签署贷款合同前付到**低**比例就可以了。上面这个朋友完全可以签完合同付50万，剩下的**余额在签贷款合当天再支付，签合同到签贷款合同之间至少一个月以上，如果是银根收紧时，至少2-3个月。说白了，就是他把150万提前2-3个月付给了上家，还在期盼上家家里风调雨顺，一切太平。 2019-05-31 10:22:28