二手房网签怎么查询? 怎么才能查到二手房网签有没有通过

• 154****8484 查询住房网签的方式：
  一、可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
  二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。 2019-05-31 10:19:24
• 144****6753 二手房交易必不可少一项流程——网签，有很多网友不了解什么事网签，网签又有什么作用。虽然网签增加了交易的时长和程序，但是这就是对交易双方的一种保障。下面给各位网友详解网签的意义、流程及所需资料，帮助各位网友顺利完成二手房网签。
  
  一、什么是二手房买卖网签？
  
  所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。
  
  网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外，备案是具备法律效力的，而网签不具备法律效力，但具备备案所带来的管理效果。
  
  二、二手房买卖网签有什么好处？
  
  买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更加复杂。但是，为啥要这样做呢？换句话说，二手房网签有什么好处？
  
  1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。 2019-05-31 10:19:19
• 155****2211 一，二手房网签一般步骤是:
  1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
  3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
  4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 2019-05-31 10:19:14
• 151****4026
  由于二手房网签的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，网签在房产交易系统中所占的比重越来越大。但是许多购房一族对于二手房网签的流程、注意事项、网签查询等相关信息了解较少。下面就来为您说明一下二手房网签的具体流程及注意事项。
  
  
  
  
  
  
  什么是二手房网签
  
  二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统，系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
  
  二手房网签的优势
  
  1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手房市场进行监控。
  
  二手房网签的具体流程
  
  1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  2.填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
  
  3.合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
  
  4.合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  
  二手房网签的注意事项
  
  1.公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：
  
  a房屋所有权证号；
  
  b产权证上注记的抵押信息；
  
  c房屋所在楼层、户型、建筑面积、总楼层等基本内容。
  
  2.签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。
  
  3.资金监管制（房款）
  
  银行作为监管者，买方取得产权证,卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。
  
  网签查询
  
  网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。
  
  网签后在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。
  
  不通过中介如何网签
  
  根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
  
  但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？
  
  如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该夫妻双方到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。 2019-05-31 10:19:09
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  网签优势
  
  
  
  1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  
  
  2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  
  
  3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
  
  
  
  税费对比
  
  
  
  税别网签前税费（可能报低成交价） 网签后税费（可能按实际成交价）
  
  差额
  
  
  
  契税80万元×1.5% =1.2 万元 150 万元×1.5% =2.25 万元 1.05 万元
  
  
  
  营业税80万元×5.5% =4.4 万元 150 万元×5.5% =8.25 万元 3.85 万元
  
  
  
  个人所得税80万元×1% =8000 元 150 万元×1% =1.5万元 7000元
  
  
  
  印花税80万元×0.05% =400元 150万元×0.05% =750元 350 元
  
  （以售价150 万元，网签前可80 万元报税房屋计算）
  
  
  
  网签流程
  
  
  
  1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  
  
  2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
  
  
  
  3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
  
  
  
  4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  
  
  
  注意事项
  
  
  
  1:公示
  
  公示满24小时才能买卖
  
  公示的信息
  
  A房屋所有权证号
  
  B产权证上注记的抵押信息
  
  C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
  
  
  
  2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
  
  
  
  3;资金监管制(房款)
  
  银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方
  
  
  
  二手房交易
  
  
  
  定价关
  
  
  
  二手房买卖**关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
  
  
  
  建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
  
  
  
  合同关
  
  
  
  二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
  
  
  
  建议：如果委托正规中介公司，**后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
  
  2019-05-31 10:19:05