定金与诚意金都是在合同履行前一方当事人预先给付给对方的一定款项，都具有预先给付的性质，在合同履行后都可以抵作价款。但二者又有根本的区别。其一，定金是合同的担保方式，主要作用是保证合同履行并证明合同已经成立;而诚意金仅表明双方有订约的意思表示，但不能证明此时合同已经成立。其二，交付定金的协议是从合同，而交付诚意金的协议一般是为另一个不同内容的合同，两个合同之间没有主从关系。其三，定金只有在交付后才能成立，而诚意金的协议只要在双方意思表示一致时即可成立。其四，定金交付后当事人不履行主合同时，适用定金罚则，而诚意金交付后当事人未达成合同时，不发生丧失或双倍返还的效力。其五，定金应当以书面形式约定，而诚意金则既可以口头形式，也可以以书面形式进行约定。《》第九十条规定“定金应当以书面形式约定”，而诚意金则无此法律规定。因此，通常情况下，定金的成立应以书面形式为必要形式。综上所述，如果在认购书或预约居间合同中，双方已经明确约定所交“诚意金”为定金的，应依《担保法》第八十九条的规定进行处理，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果仅约定诚意金或者订金等形式，而没有明确约定为定金的，则应视作预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。双方对意向金已经有了明确约定，而且中介公司也有证据证明了卖家已经收取了此款项。那么，“意向金”就自动转为定金。
全部3个回答 >期房交的意向金能退吗？怎么规定的呢？
145****7876 | 2019-05-31 08:45:56
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134****7069 1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。
，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。
3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。 2019-05-31 08:46:27 -
153****8429 那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你没有权利要 如果是“订” 那么你是可以去要的，我以前遇到过很多这样的情况，可以说能要回来的跟要不回来的是一半一半吧，我在这里只能给你一个意见就是：强硬！强硬！！强硬！！！ 不要讲理 只管使劲要钱就可以了。 只有这样你才能要回来钱。
2019-05-31 08:46:21 -
147****6566 收据上写明这笔款项是什么？
XXX定金还是XX诚意金
这个钱是肯定可以退的。您现在没选中具体的房子。所以不算是定金。
您这种情况是开发商在拿到预售许可证以前一贯的做法。排号。也就是排诚意金。拿到证以后开盘。再统一选房。
选不中。随时可以退的。只是退的时间要看您在交诚意金的时候销售员是怎么给您说的。
一般是开盘后一周内退下来 2019-05-31 08:46:16
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还没有签订房屋买卖合同，只是签订了意向书，⽽合同中的内容⼜没有明确约定，则意向⾦就属于不当得利，应当退还，如果已经签订了房屋买卖合同，对意向⾦有了约定，则买房⼈若退房就需违约责任，意向⾦不能退了。但其在不同情况下会有区别和定义，购房者缴纳意向⾦时⼀定要谨慎，⾸先要意识到意向⾦是具有法律效应，是需要履⾏的协议，另外要签订合同明确双⽅意向内容和违约范围。这样合法权益才会得到法律保护。对意向⾦中定⾦和订⾦给要注意，⼀字之差，定义不⼀样，定⾦是合同⽣效具有担保性质的押⾦，⽽订⾦只是代表购房意向的预付款，不具担保，区别是，卖⽅违约，合同注明是缴纳定⾦的能获得双倍赔付，⽽订⾦只需退还缴纳款即可，⽆需双倍。
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买房意向金能退！ 签订购房合同之外的其他任何协议如意向书等并收取意向金，违反建设部规定，属于违规无效，可以要回~
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那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你没有权利要 如果是“订” 那么你是可以去要的，我以前遇到过很多这样的情况，可以说能要回来的跟要不回来的是一半一半吧，我在这里只能给你一个意见就是：强硬！强硬！！强硬！！！ 不要讲理 只管使劲要钱就可以了。 只有这样你才能要回来钱。
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1、签订了认购书，不想买是不能要求退还**款的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。3、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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