期房到交房时买方能缓时妈吗？谁能说说呢？

• 131****7497 期房收房入住时，将收获主管部门或开发商派发的不少的“交费单据”，哪些是该交纳的？哪些是不合理收费？
  
  　　必交费用之一：契税
  　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得房屋产权证时必须向国家交的税。
  
  　　必交费用之二：公共维修基金
  　　公共维修基金是业主在入住时或是办理产权时，为小区及房屋将来的共有共用部分的设施设备按房屋价款的2%交纳的修缮费用，该基金归全体业主所有，也是国家规定必须强制交纳的。
  
  　　变动费用之一：物业管理费
  　　根据目前执行的相关政策，交房入住时，业主应与物业公司签订物业管理合同，明确约定业主所交纳的物业费及使用用途，而北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。而部分业主由于收房后并未马上入住，可以和物管协商减免物业费。
  
  　　变动费用之二：供暖费
  　　根据收房入住的时间不同，供暖费在入住时可不用交纳，集中供暖的项目，在6月以前收房的，到当年10月左右供暖启动之前交费即可，而6月以后收房，通常要求交纳当年的供暖费。这也可以和物管协商解决。
  
  　　协商费用：小件物品、装修保证金
  　　除了必交费用和变动费用外，住宅收房入住时的其他部分费用则是根据合同或协商解决。包括入住后是否交纳装修保证金、是否交纳门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、是否交纳有线电视安装费、网络安装费、电话安装费等，都需要尽量在合同中提前约定，如果没有约定开发商方面也无权强制收取，而必须双方协商解决。
  
  　　无理费用：水、电、气初装费
  　　根据国家相关政策，水、电、气等基础生活设施安装开通费用是包括在建设项目总投资内的。按照规定不论是基础设施，还是具体项目连接市政管网、开通使用，费用都应由房地产商承担。收取初装费属于违规。 2019-05-31 01:01:36
• 137****7023 1)、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
  　　2)、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
  　　3)、由专门接待人员陪同购房者共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
  　　4)、如发现问题，业主要对开发商提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
  　　5)、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
  　　6)、开发商向业主交付房门钥匙。7)、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
  　　收房是什么意思
  　　一、“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
  　　二、收房步骤：
  　　1、关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：(1)开发商以挂号信的形式进行书面通知。按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
  　　(2)售楼人员电话口头通知。在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
  　　(3)开发商在报纸或网络上发布收房信息。有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
  　　2、准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
  　　3、审核开发商必须提供的材料购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
  　　4、争取先验房后收房购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。
  2019-05-31 01:01:22
• 134****9422 晚去就晚去嘛。没有什么问题的。**多你们**后纠结的就是这一个月的物管费谁来支付的问题。小事小事。
  
  一般情况下，顾客晚收房，开发商不会太在意，只要不是太晚（我们公司有客户拖了两年没来收房，只好打官司了。产品要交出去，手续才算真的完毕） 2019-05-31 01:01:14