部队用地出租做商业吗？怎么规定的呢？

• 138****4238 如果经过相关部门批准就有效，否则，就无效。
  
  1、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》 中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。
  
  2、即使认为合同无效，一审法院适用法律也是错误的。对于返还财产与否，应审查合同法规定的返还财产的合法性与现实性。首先，本案不具有返还租金的合法性，原告为恶意租用该土地且使用行为，原告诉求不合法。其次，本案也不具返还租金的现实性，土地租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质，况且原告也因原合同的履行获得了占有的收益。完全恢复原状已经不可能，已交付租金的返还操作性也很难，不予返还已经交付的租金，更加符合法律规定的意愿和公平合理的原则，故原告要求返还已交付租金的诉求不予支持。 2019-05-31 00:59:53
• 133****8625 买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证，和对方一起到住房和城乡建设局能办理登记手续的，可以购买，否则存在较大的风险，自己决定
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  2019-05-31 00:59:48
• 156****6141 军用土地出租了在上边建了工厂;地方政府有对工厂的生产安全、纳税情况、劳务纠纷等管辖的权利，对于土地出让、使用是没有管辖权的。
  　　国家规定，军队不允许从事商业性的活动和进行商业性的任何经营，军用土地出租，其土地的归属和使用情况仍然属于部队，地方政府无权干涉，但是工厂是企业单位，部队本身不经营工厂，其工厂的日常管理属于地方政府，地方政府有权对工厂进行管理，依法纳税、安全生产、污染排放、劳务纠纷等。这个符合军用土地使用权转让的管理规定，部队空闲的用地可以转让其使用权利，部队不经营、不参与，交由地方政府处理。一般转让使用权限不超过50年。
  　　军事用地由国家根据军事单位的需要，在全国范围内无偿划拨，军方不需要缴纳任何费用，如果该用地需要拆迁、补偿青苗等费用的，由中国政府依据有关法律、法规给予支付。军事用地经一定级别的军事委员会批准，可租借给地方作为建设用地，但是需要相当强的政治背景的开发商或是用地单位跟部队协调才可以。
  2019-05-31 00:59:43