拿着房产证不是自己名字有用吗?我可以拿去银行抵押吗?

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  除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理。
  房产证上加名字的三种方式：1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。
  扩展资料：
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2019-05-31 00:12:24
• 136****2319 当然可以.只要你的房产的产权是明晰的就可以拿去贷款.但是也要符合其他条件:
  1.房产证和土地证齐全.
  2.没有在其他地方抵押过.
  3.经银行和相关部门认可的评估机构预先评估过.
  4.如果是你父亲的名字,要让你父母双方(他们是产权共有人)出面,让他们签署一份以他们的房产为你抵押的文件.并且要出具一份万一欠款不还时,有其他人收留你父母和你的书面声明.因为法律上是充份尊重居民的居住权的,就算是你欠款不还,银行也要先保证你居住后才可以清偿你的房产.因此,如果你找不到人出具一份容留居住的声明,你是无法拿它来抵押的. 2019-05-31 00:11:56
• 142****0321
  　　贷款买车用的房产证，不是抵押房产的，只是抵押汽车，提供房产证只是增加银行批准的机会和加快批准的时间。
  　　如果不是本人名字，如果是配偶的名字，可以提供上结婚证，还有配偶本人也要去银行一起签一份共同还贷的资料，就可以用。
  　　如果不是配偶的名字，而是其它亲人的，那房东本人愿意做担保人或是共同还贷人，也可以的。当然也是要其本人跟一起去银行签贷款资料（要现场拍照留证的） 2019-05-31 00:11:49