买的备过安现房,契税按新政策吗? 契税新政策：哪些房产可以享受契税减免

• 146****6196 1、不可以。2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政。
  　　2、契税的缴纳时间:
  　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。
  　　第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款” 2019-05-30 23:54:37
• 153****1891 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税 2019-05-30 23:54:33
• 146****8339 自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后，整个房地产行业不安静了，购房者也不安静了，大家都在讨论今年可是购房**好的时机啊，低利率、低**，再加上本次的低税收，是不是有些心动了呢？
  
  
  
  国家下发了新政策，那么海南如何落地？具体落地政策是什么？已经购房但是还未缴纳契税的客户，是否能够享受该政策？
  
  
  
  通过咨询海南省地税和房管局，得到如下答复，海南从2月22日起开始执行新政策，新政策契税优惠政策标准如下：
  
  
  
  海南房产契税标准调减内容
  
  
  
  　　据了解，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）的主要内容包括：
  
  
  
  　　1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)
  
  
  
  
  
  政策解读、求证
  
  
  
  
  
  在外地有房，在海南置业算不算首套？
  
  今天我们专门求证了海南相关部门，在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是首套，就是首套，这是大家要注意的！所以，大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策！
  
  
  
  500平的别墅也可以交纳1.5%吗？
  
  是的，只要你是首套，不管面积大小，90平方以上都是交纳契税1.5%！如果这是在海南省的第二套房子，契税是2%，如果是第三套，契税是3%。
  
  
  
  在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交？
  
  首先，再一次重申，在海南省外的房产是不计入套数的，只计算海南省内的房产套数，从三套起步，三套、四套，交税都还是和原来一样，是3%，不享受减免！
  
  
  
  2014年买的房子，目前还没有交契税，是否可以享受新政策？
  
  可以，只要现在去交，都可以按照新政策。
  
  
  
  
  
  谁**受惠
  
  
  
  
  **大受惠：购置首套和二套家庭住房90㎡以下的，由原来的3%，降至1%，比以前的降低了2个点；
  
  第二受惠：购置首套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至1.5%，比以前的优惠降低了1.5个点；
  
  第三受惠：购置二套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至2%，比以前的降低了1个点；
  
  
  
  举例：
  
  　　从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。其中契税主要影响改善性需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
  
  
  
  　　这种情况下，举例来说，假如要买一套住房，如果在90平米以内，若总价在100万元，过去需要交缴纳3万元契税，现在新政策后只需要缴纳1万元。
  
  
  
  详细见下图↓↓↓
  
  2019-05-30 23:54:29