贷款期房能退房吗？谁来说说啊？

• 136****1795 你好，是开发商违约没有按时交房吗，如果是这样的话，根据<商品房销售管理办法>第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 开发商的告知是没有法律依据的。在开发商违约的情况下你可以要求退房。如果开发商拒绝退房你可以去法院起诉开发商，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款以及赔偿损失。
  望采纳 2019-05-30 23:23:04
• 152****5561 您好，已签购房合同,交了**,按揭还没有办下来,是不能退房的,这种情况退房是要付违约金的。
  一般退房需要满足一定的条件：
  
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  
  　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  
  　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  
  　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  
  　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  
  　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
  
  　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  
  　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。 2019-05-30 23:22:58
• 135****2847 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  五、法律规定的其他情形。
  只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
  买房人与银行的借贷是独立的
  需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 2019-05-30 23:22:47