住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。
全部3个回答 >购买解困房能变成商品房吗？政策怎么规定的呢？
143****2605 | 2019-05-30 23:18:03
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141****1589 你说的使用权房太宽泛了，应该先弄清原房主的房子是什么性质的。
北京以前实行实物分房的制度，一般单位的员工都会从单位分到房子，分到以后属于租赁公有住房的性质，每个月要向房管所交房租。
大概是90年代的时候试行房屋改革，北京一些公房开始上市。一般是由原来的承租人（也就是分到房子的人）根据国家的政策及定价交纳一定的钱，房子的产权人就可以变成个人了，**开始交完钱好像还不是完全的商品房，我家的房子后来就补过一些土地出让金才**终转成了商品房，转成商品房以后就可以单独上市买卖了。
如果你买的这个房子原来就是由产权人为个人的产权证的，应该就是可以做产权转移的，变成你名下的房子
2019-05-30 23:18:25 -
149****1684 房产证与普通商品房的房产证没什么区别,只不过在房屋性质一栏注明“解困房”，或在房产证附记栏注明“解困房”，解困房一般售价低于成本价,是政策保障性住房,一般城市规定不允许上市. 2019-05-30 23:18:21
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155****0547 可以的、
现在国家为解决低收入人群大量修建安置房屋，使越来越多困难买不起房的人得到了住房保障，然而这类安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制，现在国家政策管理比较严格，那么我们今天就谈谈关于定向安置房可以变成商品房吗？如何改成商品房吗
定向安置房可以变成商品房吗？
1、主要就是土地性质，安置房的土地是划拨的，只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让的啦，这样房子就是商品房了。
2、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。 2019-05-30 23:18:17
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购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。依你所述个人买房签订了买卖合同.同时办理了备案手续.取得登记备案号.网上就可以查询
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1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。交易过程需注意：（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。
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毕竟是房地产拆迁，祝你好运，如果没谈，评估不了什么高价，那么**低可以保证一套房、如果你的房子真的很老，谁也不能保证你就能达到要求，那么的确折旧费很高，那么我建议你谈的时候就提两套房子的要求，又旧，一个是按人头算、不知道你是否跟开发商谈了，你家三口人； 2、毕竟你房子太小，开发商还是不敢乱动的 5、我猜你是在上海，看行不行，是属于私人行为，不要说面积； 3； 4、拆迁政策一个是按房屋面积算1
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这个开发商不会乱收你的 而且这个钱也只是开发商代收而已 契税是给你办理产权证的钱，公共维修基金的话一般在房管局都有公共维修基金管理中心呢 是用来修缮房屋的。税费收取： 只说大头 小钱就不说了 契税根据面积收取：小于90平米的收总房款的1%。90-144平米之间的收1.5%。144平米以上视为豪宅收3%。公共维修基金根据建筑结构收 砖混的房子 一般是多层 也就是低层6层的房子 公共维修基金是供房款的2%。 小高层 高层 指7层以上的 收总房款的3%。还有天然气工料费 每个地方不一样 我们这是1580元。暖气入网费好像国家现在是免收的。大的费用就这 其他都是小费用 没几个钱 希望能够帮到你。
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