年满十八岁的子女属于成人,也就是说有具有完全民事行为能力,父母未经授权,不能代签合同。如果父母出钱为子女购房,合同主体是其子女时,那么这个合同必须由其子女签字确认方有效,父母未经授权代签,就属于无效合同。如果父母购房,子女在房产证上占有份额,那么父母和子女都必须在合同上签字,同样,未经授权不能代签。
全部4个回答 > 商品房购房合同能签孩子的名字吗?
147****4334 | 2019-05-30 22:59:48-
141****3000 买房签合同写父母的名字,房产证只写子女的名字,是绝对不可以的。
因为办理房产证的依据,是房屋买卖合同。合同上是父母的名字,房产证就只能同样也是父母的名字,不能增加,不能减少,更不能变更为其他人的名字 2019-05-30 23:00:56 -
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133****9291 我国法律对房产持有人的年龄并无限制,“未满18岁不能办孩子的”,纯粹是无稽之谈。
孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。
由于现在还未交房,属于预登记;这个时候,若与开发商商量,请求他们的帮助配合,就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字,由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且,由于孩子未满18岁,而你又是孩子的法定监护人,银行贷款合同都不需要变更的。这样,整个费用也就是不足百元的工本费而已。 2019-05-30 23:00:33
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原则上购房合同签订后是不能变更的,房管部门就是通过不允许变更达到炒房的监管目的,话又说回来如果没有报到房管部门备案,可能房管局没有监管的依据,若想变更可能只通过销售房产的开发公司办理,但是必须与合同的另一方主体协商同意,由你和想变更的购房人共同去开发公司办理变更手续。
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商品房购房合同可以改名字,但是要分情况:合同没有备案可以改名字,合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下:1、需要先办理好原购房者名字的房权证,之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房),到房管部门申请办理。3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,到评估公司申请评估,之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税,领取契税单。4、到房管部门受理窗口申请办理房权证,房管部门受理后审批、下证,缴纳相关费用后领取房权证。5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房)、原来的契税单、营业税单等,一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。
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通常不可以修改合同名字,除非双方协商,从新签订购房合同。
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拟变更户主与原户主是直系亲属的,可以更改名字。 是其他关系的不得变更:国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款,要求房管局已备案购房合同(备案的购房合同已缴纳过契税等税费)的不得再更改户主姓名,但是房屋买受人(户主)与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。 另,无论购房合同是否经房管局备案,只要是变更,必须征得开发商的同意,因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。 《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致,购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调,开发商**终答应为张女士变更购房合同姓名。 不过,在这里也要提醒,如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案,更名是比较麻烦的,也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家,买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人还是要考虑清楚。
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