经济适用房属于商品房吗？有人知道吗？

• 135****6029 经济适用房不属于商品房。
  经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下：
  （一） 经济适用住房的特点：
  1． 性质：微利商品房，售价低。
  2． 产权：不完全产权。
  3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。
  4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5． 价格：政府限价，浮动空间不大。
  6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7． 规划设计：招投标。
  8． 开发建设：招投标（不得转包）。
  9． 工程监理、验收入住：按国家规定。
  10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2019-05-30 21:05:57
• 138****0431 是的，属于商品房，
  产权是一样的
  商品房可以拿到红本，
  而经济适用房是只有绿本
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经 2019-05-30 21:05:52
• 155****0734 经济适用房和普通商品房**大的区别有：
  　　1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
  　　2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
  　　3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
  　　4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
  　　5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  　　6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
  　　经济适用房和普通商品房房产证：
  　　商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  　　如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用房的，如果没有写的，则是普通商品房。 2019-05-30 21:05:47