大伙给说说买房需要验房吗？

• 147****5099 严格来说，交房是在业主确认开发商所提供的房屋和小区配套、且符合购房合同的约定，在各个方面都认可的情况下才签字拿钥匙的，达不到这个标准业主是可以拒绝交房。
  房屋是个特殊的商品，建议你是先验房，等出现的问题都整改到位且业主本人认可之后再签字。 2019-05-30 20:45:31
• 134****4208 选择验房师和验房机构的标准,这个怎么说,一般不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作,要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉,有的建筑行业专家去验房,可能对水电比较精通,但对其他各个系统可能就所知甚少。
  闲话不说,给你提供几个参考标准吧:1)验房师是否有上岗证:有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书,B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证2)验房时间是否在2个小时左右,查验是否按流程和验点全部验点查一遍,100平左右的毛坯,需要2个小时左右的时间,如果时间过短,可能就存在问题;
  另外,如果验房人员验房完全没有次序,没有流程,一般就可能漏验一些问题,也要注意3)是否有完整的验房专用工具专业验房机构,一般都有一个验房专用工具箱,里面有30余件专业工具,可以查验各种问题;
  如果验房者只是带个尺子或者玻璃球,只有几件工具,你也要小心了,说不定你就找了个装修公司来冒牌验房,为的就是赢得你的信任,然后拿下装修业务……4)验房机构的口碑和服务经验一般比较大的验房机构,在一个小区都会有验房,可以在小区论坛问下邻居朋友,让他们推荐;
  或者到中国验房网去查验房机构的评价。5)收费一分价钱一分货,验房师也是一样,专业性强的比较贵。大家可以货比三家,网上搜索好几家,然后依次打电话。希望我的回答对您有所帮助。 2019-05-30 20:45:18
• 156****8575 二手房需要验房吗
  二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过，装修过的房屋，二手房就更需要验房了，并且二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题。
  二手房验房要注意什么
  1、了解房主卖房背景
  有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么**好不要购买。
  2、核对各项费用是否结清
  如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。
  3、核对户型图
  购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。
  4、确认房屋面积
  二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
  5、检查房屋质量
  买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象。 2019-05-30 20:45:10
• 153****6227 买房子应该注意什么？
  1、买房的时候房屋质量是**需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。
  2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。
  3、房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。
  4、在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。
  买房子应该注意什么？新房验房需要注意什么？
  新房验房需要注意什么？
  1、不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
  2、首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、新房验收要验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。 2019-05-30 20:45:00