经济适用房有土地使用证吗? 买二手房，经济适用房没有土地证能行吗

• 154****3583 经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。
  　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2019-05-30 20:11:20
• 158****7810 买二手房，经济适用房没有土地证不行。
  
  二手房优点：
  
  二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  
  二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。 2019-05-30 20:11:15
• 152****5445 想必前段时间很多人
  
  都被填报个税扣除搞得
  
  把家里的各类证件又都翻出来
  
  整理了一遍
  
  羡慕那些有房产证的朋友
  
  虽然要还房贷
  
  但至少证明了自己是拥有房子的
  
  
  
  
  
  
  
  然而，在翻开房产证寻找房产编号的同时
  
  对自己这本房产证又了解多少呢？
  
  知道房产证的“红本”和“绿本”
  
  有什么区别吗？
  
  赶紧和小编一起来看下吧~
  
  
  
  
  
  “红本”和“绿本”的区别
  
  
  
  
  
  
  
  一、红本房产证
  
  
  
  红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
  
  
  
  也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
  
  
  
  红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、绿本房产证
  
  
  
  绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
  
  
  
  绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
  
  
  
  绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
  
  
  
  
  
  总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
  
  
  
  提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
  
  
  
  不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。 2019-05-30 20:11:12