按揭房有土地使用证吗? 按揭买房后何时有权能拿到土地证

• 152****1455 按揭房只有不动产权证证，土地证，和房产证合并成为一本证了。按揭完放完款1个月左右就会给你证的。 2019-05-30 18:18:13
• 151****3071 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 2019-05-30 18:15:46
• 132****7787 买新房的话一般是交房两年就可以拿产权证了 ,二手房的话只要银行放款一周后就可以过去拿了。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 2019-05-30 18:15:42
• 154****3701
  温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
  
  
  买房的都知道，房子的产权只有70年，一直有一个问题困扰着大家，那么70年后，产权到期后房子应该怎么办？温州**近有一批房子产权到期，给出的答案是：
  
  
  如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
  
  
  举个例子，
  
  按照温州现在的做法
  
  等你房子产权到的那一天
  
  这套房子评估下来值180万
  
  如果你要续期
  
  那就得交60万……
  
  
  
  好不容易辛辛苦苦买了房，好不容易还完了房贷，结果后面还得交一大笔钱！
  
  
  
  如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
  
  
  
  对此，温州国土局是这样解释的：
  
  
  
  目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
  
  
  
  这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！
  
  
  
  
  
  
  
  其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
  
  
  
  根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
  
  
  
  
  
  小编首先就有个问题啊
  
  为什么不是69年，不是71年
  
  而是70年呢？
  
  
  
  在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
  
  也就是说，房子只要不塌
  
  永远是你的
  
  但是房子所在的土地
  
  国家只给你使用70年
  
  
  
  那么第二个问题来了
  
  到时候，国家要收回土地使用权
  
  那土地上的房子，怎么办呢？
  
  （假设我们的房子，真的能住70年） 2019-05-30 18:15:39