当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
全部4个回答 >土地使用证不过户可以吗? 2017年房产证没有土地使用证不可以过户吗？
136****9667 | 2019-05-30 18:06:01
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132****5760 土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。
集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。
如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
土地使用证过户的条件：
一、户口是当地户口。
二、先把产权过户完了以后才能过户土地
三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)
如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。
产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。 2019-05-30 18:06:14 -
157****9061 情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。 2019-05-30 18:06:10 -
155****3301
前期问题
Q
像望湖家园、心兰苑这些房子的土地证还没办理，暂不可以办理不动产登记手续及相关过户手续，导致很多房子不能交易。瑞安这种情况的房子很多，很多属于历史遗留问题，请问是否有研究后续处理方案，对这批房子尽快办理土地证呢？
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！2016年8月29日我市全面实施不动产统一登记，要求土地使用权及房屋所有权一并登记。望湖家园、心兰苑等土地证未办理的房屋，由于其超建筑规模等涉及土地出让价款问题尚未处理，目前暂时无法办理不动产登记。针对这些问题，应由该项目的建设主体向我局提出补办超建筑规模用地审批手续，然后再向不动产登记服务中心申请不动产登记。
Q
追问：超建筑规模用地是通过哪些途径审批“合法化”的？所有超面积的建筑都可以提出审批要求吗？现在望湖家园、心兰苑的建筑主体有没有提出申请呢？像兴隆家园的部分房屋超面积，不动产证能不能通过补办超建筑规模用地审批手续办理呢？
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！市住建局发函给我局明确超建筑规模用地是符合规划要求，且已补办建设工程许可证的，可以向我局提出补办用地审批申请。截至目前，望湖家园的建设主体没有提出超建筑规模补办用地审批申请。由于兴隆家园未提供相关超建筑面积的材料，暂时无法判断能否补办超建筑规模用地审批手续。建议业主持相关材料至市审批中心三楼国土资源局窗口进一步咨询。
Q
请问体育馆附近的福泉小区土地是什么性质的？国有划拨还是集体？两证齐全吗？
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！经查，福泉小区是锦湖街道周岙村的旧村改造项目，土地性质为国有划拨，批准文号瑞土拨〔2006〕12号，该小区于2009年初已办理土地初始登记（总证）。截至目前，该小区尚未申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
Q
房屋高度不到2.2m的部分是不是不能确权？办不了土地证？
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！按照房屋建筑面积的计算标准，高度不到2.2米的部分不计建筑面积，即不计入房屋产权面积。不动产登记中的土地使用权面积是以建筑占地或批准的用地红线面积为依据，与建筑的高度无关。
Q
本人两夫妻都在国外，办理房产证需要本人到场吗？如果可以委托办理，需要准备什么材料？
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！我市于2016年8月29日已实施不动产统一登记，办理不动产证（土地及房屋）需要当事人或者其代理人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。委托他人代为申请不动产登记的，需提供经公证的授权委托书。
Q
2003年我的二层楼的房子只办了集体土地使用权的证书，现在房产证能不能办？办房产证需要什么材料？
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！已办理土地使用权登记尚未办理房屋所有权登记的，可以持建筑合法审批及验收的资料到所在地的不动产登记服务中心申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记。
Q
飞云街道云龙大街上的云龙大楼A、B幢建好已经8、9年了，住户都已入住。为什么到现在还没办好证？是否按照《瑞安市历史遗留宅基地处置暂行办法》（瑞政发〔2015〕71号）进行处置？听说是原马道村支部书记集资建的房子，恳请为民解忧，帮助住户解决房屋证件问题。
市国土资源局党委书记、局长林杰
您好！云龙大楼A、B幢于2003年已经用地审批，土地为集体性质，用途为住宅。因规划许可为四层半，但实际建成五层半，存在规划违章，规划验收不予以通过，所以至今尚不能办理不动产权证书。建议补办违章建筑规划许可后，到飞云不动产登记分中心办理不动产登记。
Q
我岳父有一套村里的房子，集体土地。我夫妻两人都是非农户口，集体土地的房子不能过户给我们。儿子于2017年1月出生。如果我儿子户口跟母亲落户在岳父村里的话，这套房子是否可以过户给我儿子呢？ 2019-05-30 18:06:07
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你**好过户,一是以后产权上会有纠纷,再有一个就是,就算是没有纠纷,若干年后,如果你要过户的话,土地出让金是要交2份的,一份是兽医站和现房主的,一份是你和现房主的,后一份你可以交,但前一份,由谁交,如果现房主就是不交,这不就是纠纷吗?土地出让金也不少钱了,别为了省一时的事,到头来给自己找麻烦
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房子有房产证没有土地使用证怎么办?买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
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通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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