首套房证明需要离婚协议吗? 办房产证需要离婚协议吗

• 137****1131 离异未再婚的按揭购房需提供以下材料：
  1，个人身份证原件及复印件；
  2，户口本原件及复印件；
  3，个人的工作收入证明和银行流水账单；
  4，离婚证或单身（离异）证明；
  5，无房证明（个人首套房的）
  6，**款收据；
  7，购房合同原件一份。 2019-05-30 17:01:41
• 131****8726 购房办房产证是不需要离婚协议的；如果是过户就需要了离婚证了，或者单身证明。。。
  因为购房办理房产证，不管你是结婚与否，都可以写一人的名字的，这也是你的自由。
  如果是卖房产，房辛是一人名字。就需要过户，就就需要了离婚证了，或者单身证明了，主要是避免婚后的共有房产，被你一人变了。（这也是国家的新政策） 2019-05-30 17:01:33
• 148****4472 Q：南京首套房和二套房到底如何界定？
  
  A：
  
  ①商贷怎么界定首套二套
  
  银行贷款（**）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定**首套二套（几成）。
  
  
  
  
  ②公积金贷款如何界定首套二套
  
  
  
  公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
  
  
  
  
  
  ③缴纳税费时怎么界定首套二套
  
  在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。房管局未实现全国联网查询，外地有房不影响。
  
  
  
  
  
  
  
  
  Q：南京现在银行对于离婚人士买房贷款会看离婚时间吗？有没有说法，必须离婚一年以上才会放款？
  
  A：南京现在银行对于离婚人士买房贷款并没有时间的要求，只要您被查询到的的婚姻状态显示为单身，那么就是按照您**新的状况确定。
  
  
  
  
  
  
  Q：现有一处房产，房产证上有两个人的名字，两人关系是母子。现在想去掉一个人，走赠与税费是多少？
  
  A：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。目前南京房产赠与也是要开购房证明的，房子赠与后，赠与人满三年后才可以再次买房，被赠与人得到房子后满三年才能上市交易。
  
  
  
  
  
  
  Q：家里有两个孩子买学区房，都可以同时上学吗？
  
  A：根据目前的政策规定，符合国家计生政策出生的两个孩子，是可以同时使用一个学区房上学的。
  
  
  
  
  
  
  Q：目前小孩两岁，考虑**学区房，想在主城看看拉力琅以外的二线学区房，总价350万左右的小三房，**好离地铁近点，请问有什么推荐的？
  
  A：根据您的问题，350想买小三房，以80平的面积算的话，均价大概在4.35万/㎡左右，推荐您三牌楼**、南理工实小、凤凰花园城**、鼓楼一中心都可以看一看。
  
  
  
  
  
  
  Q：农民征地拆迁所得房屋拆迁协议和发票满五年，产权证不满两年，按现在政策交易过户应当如何交税？
  
  A：根据政策，在2017年8月1日前备案的交易，以拆迁安置协议的时间为准（也就是说拆迁安置协议规定时间满五年后，取得房本，房子认定已满五年。） 但2017年8月1日之后登记备案的交易，则以实际取得房产证，或者契税的填发日期为准计算房产取得日期，并以此为依据计算税费。
  
  
  
  举例：A有一拆迁安置房，拆迁安置协议的时间是11年5月1日，他于16年7月1日取得了房产证，并于今年2017年7月20日与买家B签署了买卖合同，准备卖给B：此合同如果是8月1日前就把合同备案的话，房子的属性时间以11年5月1日为基准起算，房子满五年，免交增值税；但如果是8月1日后才登记备案，则房子属性时间为16年7月1日起算，房子不满2年，需缴纳5.6%的增值税
  
  
  
  2019-05-30 17:01:29