赠与房产要公证吗？房产赠与公证有哪些好处？

• 131****9329 房屋赠与需要公证
  司法部、建设部联合发布《关于房产登记管理中加强公证联合通知》要求以下几种事项必须办理公证：
  一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
  二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
  三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。
  四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。除以上列举需办理公证外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转让手续后，房屋产权才发生转移。
  因此，房产赠与必须公证。
  办理房产赠与合同公证，由房产所在地公证处受理。
  办理房产赠与合同公证，公证处会要求申请人填写公证申请表，并提交下列证明、材料；
  （一）居民身份证、户口簿及其复印件；
  （二）受赠人为法人的，应提交法人资格证明、法定代表人身份证明及其复印件；
  代理人代为申请的，代理人提交授权委托书和居民身份证及其复印件；
  （三）赠与合同文本；
  （四）被赠与房产所有权证明；
  （五）房产共有人同意赠与人将房产赠与他人的书面意见；
  （六）房产属集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
  （七）房产属全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  （八）公证人员认为应提交的其他证明、材料。
  经审查上述证明、材料真实、齐备，规定，公证处予以受理、登记，并办理公证。
  赠与的公证费是房产价值的百分之二。 2019-05-30 16:11:34
• 147****2761 直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。
  
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  
  3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。 2019-05-30 16:11:15
• 156****1080 房产赠与必须公证吗，怎样办理；写好房赠与书，带上身份证户口本，与受赠人一起去办理公证。。。
  一般公证费是按2%收费取公证费。（数额大也可以优惠的）
  然后就可以带上赠与书，公证书、双方身份证原件、户口本就可以到房管局（房产交易中心或政务大厅）去办理房产赠与过户了。
  再需要什么申请的，房管局（房产交易中心或政务大厅）的工作人员，会给你解说的。 2019-05-30 16:11:06