有的有，有的没有。规划里面有的，能办下来房产证的是少数。车位分三种：产权车位、人防车位、业主共有车位。产权车位很少，而且即使有，开发商也不会卖，自己留着组给别人。
全部4个回答 >商品房带的顶有房产证吗？有人知道吗？
152****0936 | 2019-05-30 15:38:56
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132****5913 如果你是说顶楼有一部分有证＼还有顶楼是赠的那部分没证吧＼那是可以购买的＼因为现在谁也知道＼顶楼有赠花园的这也不稀奇＼因为花园那部分肯定没证了＼ 2019-05-30 15:40:38
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156****1135 没说你不能买。
只是说此类住房买下后患无穷，你的权益无法得到法律保障。 2019-05-30 15:40:18 -
133****2033 商品房一般都会有房产证的，除非开发商违规操作。 2019-05-30 15:39:53
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147****9317 房子有没有房产证跟是否顶层没有关系 而是看房子的性质 是否商品房！房子总的分为5种 商品房 房改房 集资房 拆迁房 经济适用房！ 这5种中 商品房绝对有证 集资房绝对没证 其他三种是看情况的！ 2019-05-30 15:39:43
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正常流程买都有产证
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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限 为70年，工业用建筑用地和综合类用地 为50年，商用建筑用地 为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是 的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是 的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。
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