知道的来说说房产可以分割出售吗？

夫妻双方在结婚时对财产有约定的，约定婚后财产归各自所有，则按照约定处理。如没有任何约定的，按照规定，婚后财产分割的原则是：个人归个人，共同均分。一、哪些财产是婚后个人财产？根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：一方婚前的财产；一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等)；遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产。以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。二、哪些财产属于婚后夫妻共同财产？夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；其他共同所有的财产。一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，出孳息和自然增之外，应认定为夫妻共同财产。三、新婚姻法婚后财产如何分割？随着新婚姻法的实施，以前的婚前个人财产经过一段时间转化为夫妻共同财产的条款被取消。因此，婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是：平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。四、婚后财产如何分割的例外情况随着房价的高涨，很多男女在结婚时会将房子作为考虑的重要条件，导致正常的婚恋观受到严重冲击。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

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可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

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网上有统一模板。

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经营使用，也就是群租，则肯定是违法的，若被举报则可能面临行政处罚。以北京市为例，根据《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》第一条 本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为**小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米（有法定赡养抚养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准；当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准。

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公房是国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用权。抵押贷款一般是指借款人以房产作为抵押物向银行取得贷款，房产要求是指可以在市场上流通交易的商品房。由于公房不具备商品房的性质，不能上市交易流通，因此无法作为抵押物向银行获得抵押贷款。

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