抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的。
全部3个回答 >知道的来说说买公房可以贷款吗?
141****5952 | 2019-04-25 16:01:09
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134****7447 公房是国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用权。
抵押贷款一般是指借款人以房产作为抵押物向银行取得贷款，房产要求是指可以在市场上流通交易的商品房。
由于公房不具备商品房的性质，不能上市交易流通，因此无法作为抵押物向银行获得抵押贷款。 2019-04-25 16:04:24 -
144****6490 是尚未房改的使用权公房还是已经房改并且取得房产证的“已购公房”？
如果是前者，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款，如果是已经房改的并且取得产权证的，那么可以取得抵押贷款，贷款额一般是房产评估价值的50%，但是现在很多银行要求抵押贷款提供用途说明与凭证，只允许用于消费，为的是防止信贷资金进入股市等风险行业 2019-04-25 16:04:19 -
146****5429 已购公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
2019-04-25 16:04:15
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以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
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《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
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目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率： 1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限： 人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。 贷款额度： 一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。
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孩子没有满18周岁跟您还算一个家庭，购房资质审核也是按一个家庭来审核！如果您的家庭有购房资质，全款购房是可以只登记孩子名字的，如果商业贷款是需要出孩子和监护人的两个人的房本！
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