全额首套房可以在用公积金贷款吗? 住房公积金可以全额贷款买房吗

• 131****3281 已经全款买房，公积金贷款不行，因为贷款人已经贷款买房了，所以公积金不行，可以商业贷款。
  商业贷款，转成公积金贷款方法是：
  1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
  2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。 2019-05-30 09:30:53
• 143****4789 公积金贷款是有一定限额的，是不能全额进行公积金贷款。
  贷款额度
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
  其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 2019-05-30 09:30:49
• 144****7773 “今年，国家出台很多关于放宽公积金贷款的政策，目的是惠民，而我们惠州也跟着上面的政策走，目前惠州公积金的综合排名在全省排第 五。”昨日上午，市住房公积金管理中心主任袁贵平做客惠州报业传媒集团旗下今日惠州网“惠民在线”论坛，畅谈公积金新政在惠州落地情况，并与网友互动。
  
  　　惠州公积金个贷率已达83%
  
  　　袁贵平称，国家今年出台的放宽公积金贷款的政策，主要针对个贷率低的地区，“有些地方没有用好用活公积金，把支取、贷款政策制定得比较严，有的甚至低于50%。”而惠州目前的个贷率是83%，已经逼近85%的警戒线，这样的个贷率在全国都是比较高的。
  
  　　记者随后从市公积金管理中心相关科室获悉，全省公积金个贷率**高的是阳江市，为96.7%，惠州排名第五，为83.16%。一般来说，个贷率低于50%就要受到警告，这表示公积金没有充分放贷出去给职工使用，个贷率达到80%以上为优秀，表示公积金使用充分，没有在资金池里沉睡。但个贷率并非越高越好，超过警戒线越多，表示其流动性资金就越不足，断贷风险越高。
  
  　　袁贵平称，有些市民和企业错误认识公积金的用处，认为是钱交到公积金账户就不是自己的，“其实这个钱是自己的，在买房时能体会到它带来的优惠，减轻买房压力。即使退休、辞职、患重病或到其他城市工作，这笔钱都可以取出来用。”他称，如果企业不替员工缴交公积金，一旦被投诉将成为企业的污点。
  
  　　惠州职工购买首套房**比例均为2成
  
  　　2012年起，惠州公积金规定，首套房建筑面积在90㎡以下，公积金贷款**比例可低至2成，超过90㎡**要3成。但国家9月出台的新规已提到，首套房已结清贷款的二套房，用公积金贷款**比例降至2成。有网友认为二套房比首套房优惠更大，惠州规定罔顾了大部分连首套房都买不起的市民。“而且国家的新政策当中也没有面积限制。”
  
  　　“新政策来了，我们旧的操作方法自动作废，我们按照新的法律法规做。”袁贵平表示，公积金贷款首套房**比例与面积挂钩的做法随着新政策出台而取消，目前惠州职工购买首套房**比例均为2成。
  
  　　他同时解释称，2012年出台政策时刚好是房地产销售火热的时代，公积金个贷率比较高，担心很多市民一窝蜂申请公积金贷款，为防范风险，当时市公积金管理中心参考契税以90㎡、144㎡为不同缴税比例的做法而制定这一措施。
  
  　　针对市民希望提高贷款额的呼声，袁贵平称，是否提高贷款额需要更高层级的领导来决策，市住房公积金管理中心没有决策权，虽然惠州目前没有提高，仍然是个人贷款**高30万元，夫妻共同贷款**高50万元，“但以现在的房价，公积金贷款还是可以购买到首套房，不用商业贷款的，但改善性住房则不够。” 2019-05-30 09:30:46