房子卖了再买一套算首套房吗? 首套房购买注意事项

• 158****2859 1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
  
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
  
  2019-05-30 08:46:13
• 151****6923 不算二套房，算首套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 2019-05-30 08:46:09
• 152****9296 包括很多房产经纪人以及售楼部工作人员也会问购房者这个问题“你是首套房吗？”
  
  
  
  首套房有什么好处吗？难道有一套就不能买了吗？
  
  
  
  其实房地产经纪人和售楼部人员问首套房是可以给购房者计算**和税费。
  
  
  
  所以首套房和二套房还是有不少差别的，首套房具有很多二套房不具有的优势。
  
  
  
  现在不管你在哪里买房子，经纪人或销售部的销售人员都会问你是第一套房吗？
  
  
  
  所以第一套仍然很重要，所以你知道第一套的好处是什么吗？
  
  
  
  
  
  
  
  满足啥条件的才算首套房？
  个人名下无房；
  
  
  
  征信也无贷款记录。
  
  
  
  首套房的好处：
  
  
  
  
  **比例**低
  
  
  
  首套房的**比例是**低的，一般全国都是**低**三成。
  
  
  
  当然，也有城市可能**高一点，低一点，但是三成**是**普遍的。
  
  
  
  如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是**四成，大点的城市是**六成。
  
  
  
  比如现在成都主城区就是**六成，郊县则可以**四成，三套房就不用说了，很多城市都是拒贷的，而且因为现在大城市都有限购，所以买三套房的可能性还是很小的。
  
  
  
  所以不管怎么说，首套房的**都是**低的。
  
  
  
  2019-05-30 08:46:04