首套房认定后公积金能贷吗? 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗？

• 156****2838 只要在自己名下是算第二套房的。
  
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  1、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  
  3、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  
  4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
  
  5、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  
  6、公积金中心要求提供的其他资料；
  
  7、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
  
  2019-05-30 08:32:09
• 154****0819 从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
  
  贷款额度和年限：二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  
  公积金首套房认定标准：公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。 2019-05-30 08:32:04
• 145****9361 伴随着目前楼市相对宽松的政策，购买二套房，改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再买房还能使用公积金贷款吗？**比例和贷款的利率又是怎么算？这是不少买房人关心的话题。
  
  
  
  **比例：
  
  从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  
  贷款额度和年限：
  
  二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  
  
  公积金首套房认定标准：
  
  公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
  
  使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异。 2019-05-30 08:31:59