不管买房人有无持有房产证，他把房子买给别人的事实是不容不予承认的，并且承认协助办理过户手续，由于他的不履行合同，致使买房人不能取得房产证，责任在买房人。买卖房子，是双方真实意思是表示，合同应该有效。如有需要，可以起诉卖房人，要求履行义务。
全部4个回答 >解除购房协议要签字吗？各位发表一下呀？
157****2402 | 2019-05-29 15:45:49
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135****2901 1、根据《合同法》规定：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、因此你所说的情形，你就是合同当事人，双方都应按照合同约定履行各自的义务，包括附随义务等，办理房产登记等等，对方都应提供协助，不得设置障碍等，否则就构成违约，就要承担相应的违约责任。 2019-05-29 15:46:32 -
144****4660 一般来讲，房子有贷款，首次办理房产证必须和购房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不许重走合同流程，先撤销网签备案，再重新签订，再备案，再贷款。如果银行可以操作的（通常情况下银行是不会办理的），也可以在对贷款合同进行变更，但手续颇为复杂。
2019-05-29 15:46:09 -
158****8634 合同主体不合法，此份合同为效力待定的合同，要是乙方没签字的那人要求合同无效，那么合同就会无效，要是他承认合同的效力合同则就有效。
既然解除合同对乙方有利，我想没签字的那人愿意追认合同的效力。
要他补签合同或是给你写个确认合同效力的文书。 2019-05-29 15:46:01
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选择中介还是自由交易要斟酌 虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。 但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。 专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
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没有补贴。房价必跌，早已经表现出现，任何人阻挡不了，先别买了，房价之所以被抬起来，由很多个因素造成的：开发商炒作、抬价，他们财大气粗，花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写，**后还拿给房地产开发商审核内容，看是否可以，亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文；一些禽兽不如的专家、教授更是如此，拿了开发商的钱，那嘴就开始胡说八道，愚弄大家，说一些能抬高房价、开放商想听到的话语；雇人假买假卖已经曝光了，那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。
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签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
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居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。正常性的应该是签二手房买卖协议，你与卖方的条件款项，都要在协议上，包括何时过户交房，在审批中心过户时，可能还要再签一份协议。
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