首先说说优势，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还有一个**大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。首先，说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能**。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的**空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方公里住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全国范围看，一线城市人口密度远高于十八线小县城，所以一线城市房价嗖嗖涨啊。从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是唯一的决定因素，只是相对而言）。哪里是市中心？这里指的并不是你买房时候的市中心，而是卖房时候的市中心，也就是说，至少五年，一般考虑十年，之后的市中心是哪里？想必这是很多购房者忽视的问题。有些城市市中心是不变的，比如北京，故宫永远是故宫，所以二环里房子，绝对硬通货；而回龙观可能是副中心，也可能是北漂聚集区，通县可能是三环里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。这样一对比，结果就不言而喻了：有能力买二环，没有能力的买未来的副行政中心，如果看不准哪里是发展趋势，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城区，无论是扩建还是改造，都很困难。于是这类城市就会建设新区，以求发展。一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。如此，老城区就悲剧了。比如郑州，30年前，郑州的市中心在二七区，目前均价1.3万；15年前，郑州的市中心在金水区，目前均价1.7万；现在呢？郑州的市中心在郑东新区CBD，目前均价2.1万。类似的，如石家庄的正定新区，合肥的政务区等，都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。
全部3个回答 >老房子可以买吗？可以买多少套房？
142****3449 | 2019-05-27 23:31:13
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158****2258 买房只是说你拥有几套房子，并没有规定你能买多少套。只是越多上的税什么的就越高。 2019-05-27 23:32:45
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148****2076 只要有钱，买几套房都随便你，只是能否贷款而已。
第一套房：90平米以下贷款80%，90平米以上贷款70%；
第二套房：不论大小，只能贷款50%；
第三套房：不论大小，都不给贷款。
可这还是有漏洞，房屋过户登记完成后，可以补办一个装修贷款，还是可以借到钱。
如果你是买店面，贷款一律是50%，不论大小，也不管你是买第几套，通通可以贷款。
购买第几套房子办理过户手续的费用都相同，但如果是二手楼就有差别，差别在你买的房子是否房产证已办理超过五年，如没超过，还要多缴一个营业税。 2019-05-27 23:32:40 -
149****3475 属于二套房。不同的银行不同的地区有不同的贷款利率，具体利率是多少应向贷款银行咨询。二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。拓展资料：**比例：国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。二套房 百度百科 2019-05-27 23:32:36 -
141****9479 要看你老房子有没有签订正式买卖合同，也就是网签绿皮合同了，如果已经签了 代表已经在房管局备案了，可以查到，这样就是二套了。如果只是购房协议，或未签正式合同是查不到 的 就不算二套。 2019-05-27 23:32:29
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强烈推荐买老校的学区房！孩子现在上**2年级了，我作为一个曾经为学区房问题烦恼过的人的经历说明理由。我在一个省会城市，这的**大多是9年一贯制的，就是****一体，这个城市的学区涵义是大于其他的地方的，因为除了能否上学外，还关系到学生的身份，学区内的孩子属于指标生，户口在学区外的属于择校生将来中考时是执行差异分数线的，因此，学区就更为重要。原来我家附近有一所名校，但我不属于他们校区，后来买了新房子，属于这个名校的分校校区，孩子因此进入分校就读。这个分校曾得到市领导的高度重视，**距离新市政府仅几百米，**建成前市委书记市长先后视察。**的硬件条件也是一流的，曾让来访的新加坡孩子流连忘返。因此当初很为孩子能进入这个**而高兴。但是时间长了，问题就慢慢暴露出来了，一是分校位于新城区，配套设施不完善，距离老城区较远，新校的师资是由老校区派过来的，**本部为保证本部教学不会把资深台柱老师派过来的，而且由于位置偏远，大部分老师都不愿过来，**后除了校领导外大部分是年轻教师和其他**调入的老师。而且老师调换频繁，甚至有一段时间都搞不清孩子的班主任是谁。二是**本身及周边配套也不完善，**不开餐厅，甚至老师也得跟孩子一起吃小饭桌，周边小饭桌资源缺乏，价格很高。三是生源问题，城市新区都由郊区或城乡结合部而来，周边孩子及家长素质参差不齐。而在老校区就是本部的**还是一如既往的好。现在反思，我是把孩子当成了小白鼠了，如果有后悔药的话，我一定要选择**本部。想一下我们拼搏的目的是什么，**后不都为了孩子吗，相对孩子的教育来说，房价和**都是次要的。何况，名校本部的学区房永远是**的。
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这个要看您的经济条件 如果有条件可以买新房 这样装修出来效果也蛮好的
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一、**款不可太少 很多购房者**款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的**款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。**终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。 二、慎买房龄20年以上的老房子 商业贷款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。 三、每个月不要刷爆信用卡 信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择**小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。 四、各种费用欠交 日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。 五、提供虚假材料 房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。 六、房源产权存在问题 这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。
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贷款人须同时具备以下条件: 一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 三、具有购买住房的合同或协议; 四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 六、贷款人规定的其他条件。 贷款人应向贷款人提供下列资料: 一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明; 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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