你回忆一下，开发商有没有让你缴纳诸如契税、维修基金之类的费用，如果交了，那么房产证正在办理或已经办好了。办好后的房产证，如果你有按揭贷款，开发商会移交银行做房产抵押手续。如果你要用到房产证，可以去银行复印并加盖公章。
全部3个回答 >贷款没还清有房产证吗？应该怎么查询呢？
144****4330 | 2019-05-27 14:17:05
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133****1845 可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。 2019-05-27 14:18:02
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137****5412 贷款没还清是否可以自己办理房产证？应当看《抵押合同》的约定，一般来说已作抵押的购房合同有抵押记录，抵押权人和抵押人共同办理房产证，领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 。 2019-05-27 14:17:50 -
158****4115 我个人认为：
第一、根据《物权法》，房屋的所有权以登记为准，登记即是办理了房屋所有权证书的意思。即只有办理了房产证的房子，才能交易；只有办理了房产证的更名过户，才完成了法律意义上的房屋买卖程序。
第二、一般来说，房屋贷款没有还清，房产证是留在发放贷款的银行，充当贷款抵押的。只有还清了房贷，银行才能把房产证还给房屋所有权人。
第三、一般来说，如果想把有房贷的房屋卖掉，应该先还清贷款，再从银行取回房产证，然后才能联系房屋的买主，签订房屋买卖合同，并到房屋登记管理局办理房产证的过户手续。
第四、综上，我的答复是：一是贷款没还清、房产证没办的房屋，不能买卖；二是如果想卖掉前述房屋，应先还清贷款、从银行取回房产证，再办理房屋买卖事项。
以上建议，仅供参考。 2019-05-27 14:17:36
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可以拿到房产证。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。 办理登记需要提供的材料 二手房转让方式 1、申请书（原件）； 2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 4、房地产权证（原件）； 5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
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第一，房产证由开发商代办，您可以咨询一下开发商办好了没有；第二，由于你办理了贷款业务，房产证需要办理抵押登记手续，一般情况是有房管局抵押科办理抵押手续，向银行出具他项权证，房产证可以放在房管局，也可以交给你。要看各地房管局的具体做法。第三，房产证上会标明该产权已办理抵押登记手续，等你还清贷款后需办理注销抵押登记，所以即使你现在拿到房产证也没有其它什么用途。当然，如果你只是想看一看放心的话，你至少可以索取一份复印件，这个应该没有什么问题的。
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有房产证没有土地证——购房过户1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
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