一、定金能不能退?目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?二、如何退定金才能成功?我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
全部5个回答 >买新房定金可以退吗?什么情况可以退呢?
137****8008 | 2019-05-27 10:04:16-
132****2933 买房子交的定金可以退吗
一、不能返回下列情况:由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。
二、可以返回以下条件:
1、开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。
2、开发商存在欺诈行为,如出售房屋转售给他人。
3、因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。
4、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。
交定金需要注意什么
1、定金不能超过房价的20%。
2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。
3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证),才要公证,例如持护照、回乡证、大陆来往证的。
5、房款一般都在交房前付清给开发商的,开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。 2019-05-27 10:04:51 -
137****7065 什么是定金?定金该交多少?
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
交定金注意事项有哪些?
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。
三、什么情况下可以退定金?
1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。
3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 2019-05-27 10:04:46 -
137****2362 你要确定你交的是“订金”不是“定金”,订金是客户对一套房子的意向房源,如果不想要开发商是要全额退款的,但是定金是表明客户已经选定该房源,如果不想要了,定金开发商有权没收,房子另售的,就你的描述很像是定金的意思,但是有两点你可以确定下:
1,开发商现在有么有商品房预售许可证,如果还没有,不管是定金还是订金你都是有理由退钱的;而且开发商必须要退给你,
2,这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因,所以你是可以抓住这一点,据理力争要求退款的。 2019-05-27 10:04:41
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一、出于购房者自身原因,定金不能退1、签了认购书反悔,定金不能退。购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。2、因个人征信贷不了款,购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同**终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”二、可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。三、开发商不退定金怎么办退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以请专业的律师予以协助。四、分清“订金”与“定金”"订金"不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金。
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买房子不是一件简单的事情,对于很多人来说,买房需要经历很多流程,缴纳定金就是其中之一。但是,实际生活中,也有一些购房者们在缴纳了定金之后,又后悔了,不想买这个楼盘了,想要找开发商退定金,那么,买房定金能退吗?购房退定金**好的办法是什么?买房定金能退吗?1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同,但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议,终不能达成一致意见,致使购房者不能认购房屋,开发商应当退还定金。
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长沙买房退定金吗? “定金”什么情况下可以退 “订金”只是一种“预订”,也叫“小订”,是随时可以退的。我们本期主要探讨数额比较大、可退也可不退的“定金”,也叫“大定”。刘先生日前看中了一套商品房,他害怕别人把这套房子买走而决定交一万元的“定金”,然后和开发商签订了《认购书》。在这份认购书中,约定了刘先生所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。过了几天,刘先生决定暂时不买这套房子了,他去和开发商商量能不能把他交的一万元钱退给他,但是售楼人员告诉他,这笔“定金”不能退给他。对此,一位业内人士分析说,购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法通则》和《担保法》的约定,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。比如,买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约,则被视为自行终止订购,此时,“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因,不想买这套房子了,“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下,定金就可以退还:买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致,导致无法签订正式合同的,卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因,导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的,按无效合同处理,卖房者应将定金返还给买房者,过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人,但对于认购书中的主要条款,如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的,应视为买房者违约,卖房者应双倍返还定金。 成都限购令出台,将无数外地购房者以及已经购买了两套住宅的购房者挡在了购买主城区住宅门外。但由于限购令是出台即日开始执行,中间没有缓冲时间,就产生了一系列关于定金能否退还以及无法办理银行按揭,已经缴纳的**款能否退还等方面的问题。那些已经缴纳定金,却属限购对象,无法买房的购房者的定金能否退还呢? 典型案例:限购对象购房定金能退吗? 今年春节,湖南长沙的王女士在金牛区其亲戚家里拜年,2月12日在亲戚家附近的某楼盘售楼部看上了一套120余平方米的商品房,总房款为98万元,当日签订了《认购协议》并缴纳5万元定金,协议约定一次性付款。因其为外地人,需回家准备筹集剩余购房款93万元,故《认购协议》约定双方在20天内签订正式《商品房买卖合同》及相关文件。王女士回到长沙后积极筹集购房款,3月2日返回成都准备签订《商品房买卖合同》并付清款项,就在此时得知成都出台了限购令,王女士这类没有在成都拥有社保缴纳证明或纳税证明的外地户籍人士限制在城区范围内购买商品房,并且已经超过了备案截止日期,不能进行备案登记。王女士急切想咨询,房子买不成了,定金能退吗? 律师观点:限购对象定金可以退还 王女士的经历具有一定代表性。记者就这样的问题咨询了四川致高律师事务所副主任林方平、宋关平两位律师。林律师认为,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。本案中,消费者王女士签订《认购协议》时成都并未出台限购令,后王女士也在协议约定期限内到售楼部准备签订正式商品房买卖合同,但因政府出台限购令,王女士不具备在成都主城区购买房屋的条件而无法签订合同,属于司法解除中的“因不可归责于当事人双方的事由”,因此,开发商应当返还王女士已付定金。 宋关平也指出,消费者在签订《认购协议》后,遇到类似王女士的情形,未能签订商品房买卖合同并非是因消费者一方责任导致,即有权要求返还定金。王女士要求返还定金的主张合法合理,可依法直接向开发商提出返还定金的要求。如开发商拒绝,王女士可采取法律途径,以维护自身合法权益。 从法律角度而言,“定金”与“订金”不尽相同。根据我国《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或收回给付定金的一方;不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返回定金。” 在房子的买卖中,“定金”可以这样理解,即指商品房买卖双方,在买卖合同订立时或合同履行前,为了合同的履行而由买房者付给卖房者一方一定数量货币金额的担保形式,合同履行后,“定金”应当收回或抵作房价款。为防止意外,买房者一定要保留好“定金”收据。而“订金”则不同,“订金”是指买房者怕看中的房子不能买到而交给卖房者的用作“预定”的钱,对合同没有担保作用,不像“定金”对违约情形有惩罚的作用,因此,当买房者不想买房时,有权要求开发商退还“订金”。也就是说,“定金”是可以退,也可以不退的,“定”可以理解为一定的“定”,而“订金”则是应该退的,可以理解为预订的“订”。商品房的实际买卖中,一般“定金”的数额比较大,一万或几万元,而“订金”则比较小,几百或几千元。
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很多情况下购房定金都是退不到的。但也不是绝对的,只要购房者在购房过程中充分的了解购房过程中一些房产销售规定,就能避免很多交了购房定金退不到的尴尬局面。VXGZH“购房权益维护社”很多时候看是退不到的定金只要找对方法还是可以轻松拿回来的。
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