只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，**基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
全部5个回答 >银行按揭没还清用购房合同抵押有效吗？麻烦谁能说说答案？
151****4656 | 2019-05-26 21:15:26
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145****7477 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。
至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。 2019-05-26 21:16:09 -
152****4459 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 2019-05-26 21:15:56 -
155****5528 如果抵押权还在，正常是不能强制执行的。如果买方同意代为向银行还款以消除抵押权，银行也同意的话是可以的。如果你这个案子现在已经处于执行阶段，还是尽量跟执行法官沟通，还是有可能解决这个问题的。 2019-05-26 21:15:41
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这个必须要等你拿到房产证以后才可以落户口，这个是派出所或者说是国家规定的要求。
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若是招行贷款，可通过网上银行：贷款管理-个人贷款查询-贷款查询-还款查询-右上角打印。
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这样属于抵押贷款~首先要看看你这套房子的房龄和市场价钱~地点等等~看看银行**多给你贷几成。一般都是5成~操作起来其实不是那么容易的~要是你有公积金的话**好别做抵押贷款~影响你的资质~还有要看你自己的还款能力~比方说你的房子市值50万~那么你**多就是贷款30万。其中25万是贷款可以**多20年~那5万是装修贷款一般就是3年还清
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首套3成**，贷款70%，利率现在都是基准，6点几了。二套的话，**要60%，基准利率的1.1倍。别墅不属于改善型住房，很多城市不是首套可能要下禁令了。抓紧买吧。
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