新房有哪些税? 买房子要交哪些税?

• 156****5662 新房◆
  办理登记时要先交契税
  下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。
  首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。
  案例：
  李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元 2019-05-26 17:45:53
• 135****5419 买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理费3元/平米
  
  交易登记费50元
  
  卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
  
  个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
  
  交易管理费3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①签完合同后，约定时间过户。
  
  ②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
  
  ③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
  
  ④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
  
  ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿） 2019-05-26 17:45:49
• 154****6960 体如下：
  
  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
  
  2、产权登记费：
  
  个人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  单位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契税：
  
  (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
  
  (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
  
  (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  
  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
  
  (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
  
  4、交易印花税：
  
  个人住宅：免征
  
  非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
  
  5、抵押登记费：
  
  抵押权人是个人住宅：50元/宗
  
  单位住宅：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗
  
  6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
  
  
  
  扩展资料
  买卖流程：
  
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任；
  
  确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
  
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）；
  
  买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）；
  
  担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  
  九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  
  参考资料来源：百度百科--二手房买卖 2019-05-26 17:45:45
• 133****4121
  2019年买房需要交什么税？新房和二手房交税一样吗？
  
  1.契税:占房款总额的1.5%
  
  144平方米以下的普通住宅为1.5%。个人购买90平方米以下普通住宅，属于家庭私有住房的，按1%的税率征收契税，其中非住宅超过144平方米的，按3%征收契税，非住宅超过4%征收契税。
  
  通常情况下，契税和**一起缴纳，开发商代收。支付相关费用后，开发商将出具正式的购房发票。
  
  2.印花税:0.05%
  
  签订合同时直接支付，占房款总额的0.05%，一般与**一起支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3.银行按揭贷款费用
  
  假如办理按揭贷款，签订合同时要交纳的第二组费用是银行按揭贷款，商业贷款的收费项目，各家银行之间略有差别。
  
  抵押登记费:80元/户。
  
  权证印花税:5元/户。
  
  保险费:财产保险费=缴费总额×年费率×年限系数。保险费一次付清。(1-5年的保险费率约为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年或以上为0.045%)
  
  
  
  2019年买房需要交什么税？新房和二手房交税一样吗？
  
  4.房屋维修基金:购买价格的2%-3%
  
  大修基金是一项公共设施及公用设备的维修基金(包括房屋的公用部分，例如外墙、屋顶、污水渠、水管等)。
  
  开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
  
  5.物业管理费
  
  从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
  
  6.权属登记费:80元/套 2019-05-26 17:45:39