经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。所以在这种情况下,给配偶加名字,还要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记收取契税,交易手续费,合同印花税,印花税及房屋登记费。 关于收费标准,每个地方的房管部门的要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,产权证和结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。
婚前买房要加父母名字吗?
154****5649 | 2019-05-26 17:20:18-
155****2371 1、区别一:婚前房屋产权增加共有人,这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
而婚后房屋产权增加共有人,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
2、区别二:婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带z证明到房产处办理加名手续。
属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。
而婚后加名字在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。
3、区别三:如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。
依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。
而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。 2019-05-26 17:21:04 -
132****1354 首先,搞清楚几个名字
购房合同:写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房地产权证(也就是房产证):上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式?
在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记:很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字:类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;
(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
房产证加名分哪些情况?
夫妻加名 婚前婚后各不同
婚前加名:按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名:这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
SO,婚后加名相对简单!
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 2019-05-26 17:20:49 -
156****8370 婚前单方父母出资买房后加名字算共同财产
如果加了女方名字就算夫妻共同财产
婚前父母资助子女买房:
(一)、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割?
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
(二)、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚时房产如何分割?
婚前一方父母资助子女买房,即使产权登记在另一方名下,在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产,进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。
(三)、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割?
婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。
(四)、父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下,离婚房产如何分割?
婚前父母资助子女买房,双方父母均出资的,应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时,按照出资比例享有房产的份额。 2019-05-26 17:20:35
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婚前买房婚后加名字其实是合法的,在婚前买房婚后加名字之后,房屋就属于共同财产,需要携带身份证,结婚证以及房产证等相关资料去办理即可,也就是追加一个共有人,给另一方发放共有权证。如果离婚的话,这个财产也就是夫妻的共同财产,可以进行分割。只是在分割的时候需要先还清贷款。不过按照司法相关解释规定,向婚前首付婚后共同还贷的房子,即便是不追加共有人,那么房屋也是部分共同所有,而且离婚之后产权人基本上也不会发生变化,简单来说这种情况下即便是离婚了,房子也属于婚前那方,如果追加了共有人那么分割的时候房屋也就不一定属于婚前那方了。综上所述,其实婚前买房婚后加名字,主要也是涉及到了财产分割的问题,虽然婚前购买的房屋属于个人财产,但是婚后如果愿意添加对方的名字也是符合法律规定的。
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是不能办理加名的,房子为婚前个人购买的,结婚后,配偶想要为房子的共有人,如果该房贷未还清,是不能办理加名的,可以办理双方为共同还贷人,但房权仍归婚前购房的一方。贷款买房,用房子做抵押,没有还清的情况下,加名字相当于把房子分给了除银行及第三方,银行会受损。所以没还清的情况下,加名字必须经过银行同意。加名字是个人的归属问题,所以一定要小心,想清楚。新规定,夫妻婚前签订不动产买卖合同,以财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于支付方名下的,离婚时可认定为不动产权利人的个人财产。婚前双方出资购房,共同还贷,登记在一方名下的,婚后共同还贷及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻财产,其余按购房时出资按份共有。
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婚前买房婚后加名字需要经过财产拥有者的同意,可以在两人婚后加上另一方的名字:①不动产物权的设立,变更,转让,经依法登记,发生效力。②明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,这种情况下,给配偶加名字,要再收契税。③婚前财产的产权证加配偶名字,部分产权份额转移给配偶,按转移登记收取契税,交易手续费,合同印花税,房屋登记费。④加名字程序。如果在还完贷款后再加名字,那手续走正常的加名过户手续就可以,到当地的房管所办理,带上个人身份证,产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,得先到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,再到房管所申请加名。⑤婚前房产加上对方名字,房产成为共同财产,如果离婚,就有权利分割。
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可以加名字,应该缴税的,具体税费咨询交易中心或者税务局
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