听说期房房产证要先办房屋验收，然后提交材料，交税费，审核公示后领证，但具体我不太确定。
全部4个回答 >房产的库存包括期房吗？
137****6730 | 2019-05-26 16:54:48
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147****1890 1、房地产库存多，意味买方市场，市场相对供大于求，可影响价格不涨甚至下跌。
2、库存多意味着先前市场消费供求发展不均衡，以后改变产品结构和供给类型。
3、库存多意味着区域市场量大，控制市场供给。
4、库存多意味着开发商去化率和去存量压力大。
5、库存多意味着开发商市场销售和资金变现压力大。 2019-05-26 16:56:27 -
144****3495 从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。
（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。 2019-05-26 16:56:06 -
134****2509 ———狭义房地产库存。 口径为现房库存,是指已竣工的待售现房,即现行房地产开发统计中 “商品房待售面积”的概念,不包括已竣工的拆迁还建、 统建代建、 公共配套建筑、 房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。 通过狭义库存可计算商品房空置率, 用于判断商品房市场发展状况。
———广义房地产库存。 口径为可售现期房库存, 是指现房库存和期房库存之和, 即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。 所谓待售期房库存, 是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、 可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
二手房砍价师指出，值得强调的是, 这里没有将待开发土地面积、 未取得预售许可的施工项目纳入到房地产库存之中。原因在于: 待开发土地面积还没有进行开工建设, 完全可以通过改变土地属性转作其他用途, 不能视为房地产库存。 未取得预售许可的施工项目属于还没有形成商品房相对完整形态, 资金投入尚未超过一定比例的在建工程,存在“烂尾”风险,也不宜作为房地产库存。 否则,会泛化房地产库存的概念, 过分夸大房地产库存的真实水平 2019-05-26 16:55:10
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期房转让的步骤包括：首先，与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记，这是期房转让的前提条件。其次，书面通知开发商转让情况，若未付清房款需取得开发商同意，已付清房款只需通知即可。最后，与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，以确保转让的合法性和有效性
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买房子**包括的费用主要有：第一年的取暖费（按当地价格每平米\/元），物业费，装修保证金（1000到2000），水电费（几百元），办理房证契税（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%），还有就是房证抵押的时候有一个担保费（有的银行有，有的没有，大概在2000左右）。有的地方还有一个贷款保证金5%（贷款额的），但是下房证以后给退回来的。买房子应注意的问题是：首先应该是地段了，这可是决定你房子**潜力，居住方便，体现身份的**好保证。其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。第三就是楼层了。第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。备注：买房的时候各方面涉及的问题都需要考虑到。
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我听说期房转让就是把还没建好的房子转给别人，要签协议、付定金、办手续，最后交房。具体流程不太懂，还得请教专业人士。
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选房要谨慎，合同要细看，交房要验，产权要办。
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