一、看房时需要问的问题有：问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?问题二、房子公摊多少?问题三、何时能交房?问题四、小区的规模有多大?问题五、小区的环境与配套如何?二、看房时需要细看、注意的东西：细看一、售楼处看户型图细看二、到工地看周边配套细看三、到现场看现房：一要看采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。二要看房型布局是否合理，客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。细看四、看样板房三、看房四大要素：一、首先到售楼部，需要看的是土地证。二、开发地块的位置要在地图上定位，**好是卫星地图。三、地块整体布局和方位要搞清楚。四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。
全部4个回答 >怎样看房? 看房时需要问哪些问题？
133****7016 | 2019-05-26 16:41:57
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153****5667 看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。
1、看价格
看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。
2、看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。
3、看面积
许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。
4、看结构 2019-05-26 16:42:26 -
138****5159 当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，因此与销售员交流一定要问对问题。
“菜鸟”和“内行”提出的问题不同，得到的待遇也大不相同！
笔者为大家扮演“菜鸟”和“内行”两种角色，测试不同提问方式带来的不同效果，教大家怎么菜鸟变内行！
很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传，缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面，起码**真实、**划算的信息你可能会错过！
笔者来到某楼盘的营销中心进行测试，下面从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问方式，教大家“会问也要会看”，防止被售楼员“带沟里”去了。
菜鸟问面积 内行问公摊
在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。 2019-05-26 16:42:22 -
142****0680 看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
2019-05-26 16:42:13 -
141****5435
1.「提问： 将军好，对西渡那块怎么纯粹投资怎么看？300左右小标的 」
吴泾目前4万多，西渡3万出头就是合理的价格，已经基本到位了。不过好在3万的基数从目前上海的市场体系来看仍然低，西渡这个位置等地铁开通后也不用太担心出手问题，所以还是可以买。
2.「提问： 诸如8090年代的老公房（楼层还不错），是不是以后很少人接盘要尽量早点置换掉？拿2套置换一套稍大一点次新好呢，还是拿1套80年代置换一个小的次新。80年代是内环的，还有个不算很好但也算学区的学区。（区里公办大概三四名那样） 」
投资角度，如果不是自住需要，减少置换。90年代的，抵押出来便是。80年代会比较麻烦点，未来贷款会越来越难办。可以看下标的大小，如果总价在300万内，就留着，超过300甚至破普通住宅线了，加杠杆置换次新。
3.「 提问： 用房产抵押的钱去买房子，这套房子同时还能贷款吗？ 」
尽量别自己抵押自己按揭，用父母抵押，或者夫妻离婚，抵押按揭分开办。一定要自己做的话，建议找同一个银行把控，按揭先审征信再放抵押，按揭放款时确保不会复审征信。
4.「提问： 看盘时需要注意什么？除了上家的买入时间价格外。还有什么信息需要搞清楚的」
这些都是基本的信息，你不看中介也都会告诉你的。而**重要的是产调，现在产调是需要房东本人到场拉的，你不提出要求，中介一般不会主动去拉。看产调上有没有按揭和抵押，这影响到你的**以及操作风险。其次看几个产权人，是不是见面房东本人，并核对下身份证。如果产权人多的，或者抵押次数多且金额大的，注意长个心眼了，每个环节都要牢牢把控，谨防高利贷在过户前冲进去查封。有大金额抵押的，一定了解清楚房东抵押用途，并要求文件材料证明用途。不肯提供的十有八九药单。
5.「提问：同版块动迁房与旁边的商品房价格差多少？」
基数越低的板块，绝对值差距越小，单价到一定基数后，两者就固定在1万左右的差距。
2019-05-26 16:42:03
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去过售楼处，接下来就是实地看房了，您却不知道实地看房看些什么？如果到了现场还不知道应该看些什么，那就只能被售楼人员牵着鼻子走了。小编整理了过来人认为在实地看房时**需要谨慎考察的六要素，一起来看看吧。 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部**潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房用户应基于下列标准考察： (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房用户应了解未来的物业管理公司 (2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。 6、对开发商的考察 (1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 (3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
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房屋的朝向 采光 是否临街 周边的环境 有没有多余面积的浪费 房型
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看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在**旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的**，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，**后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。
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