怎样看房? 看房时需要问哪些问题？

• 153****5667 看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。
  
  1、看价格
  
  看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。
  
  3、看面积
  
  许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。
  
  4、看结构 2019-05-26 16:42:26
• 138****5159 当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，因此与销售员交流一定要问对问题。
  
  “菜鸟”和“内行”提出的问题不同，得到的待遇也大不相同！
  
  笔者为大家扮演“菜鸟”和“内行”两种角色，测试不同提问方式带来的不同效果，教大家怎么菜鸟变内行！
  
  很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传，缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面，起码**真实、**划算的信息你可能会错过！
  
  笔者来到某楼盘的营销中心进行测试，下面从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问方式，教大家“会问也要会看”，防止被售楼员“带沟里”去了。
  
  菜鸟问面积 内行问公摊
  
  在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。 2019-05-26 16:42:22
• 142****0680 看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
  2019-05-26 16:42:13
• 141****5435
  1.「提问： 将军好，对西渡那块怎么纯粹投资怎么看？300左右小标的 」
  
  吴泾目前4万多，西渡3万出头就是合理的价格，已经基本到位了。不过好在3万的基数从目前上海的市场体系来看仍然低，西渡这个位置等地铁开通后也不用太担心出手问题，所以还是可以买。
  
  
  
  
  
  2.「提问： 诸如8090年代的老公房（楼层还不错），是不是以后很少人接盘要尽量早点置换掉？拿2套置换一套稍大一点次新好呢，还是拿1套80年代置换一个小的次新。80年代是内环的，还有个不算很好但也算学区的学区。（区里公办大概三四名那样） 」
  
  投资角度，如果不是自住需要，减少置换。90年代的，抵押出来便是。80年代会比较麻烦点，未来贷款会越来越难办。可以看下标的大小，如果总价在300万内，就留着，超过300甚至破普通住宅线了，加杠杆置换次新。
  
  
  
  
  3.「 提问： 用房产抵押的钱去买房子，这套房子同时还能贷款吗？ 」
  
  尽量别自己抵押自己按揭，用父母抵押，或者夫妻离婚，抵押按揭分开办。一定要自己做的话，建议找同一个银行把控，按揭先审征信再放抵押，按揭放款时确保不会复审征信。
  
  
  
  4.「提问： 看盘时需要注意什么？除了上家的买入时间价格外。还有什么信息需要搞清楚的」
  
  这些都是基本的信息，你不看中介也都会告诉你的。而**重要的是产调，现在产调是需要房东本人到场拉的，你不提出要求，中介一般不会主动去拉。看产调上有没有按揭和抵押，这影响到你的**以及操作风险。其次看几个产权人，是不是见面房东本人，并核对下身份证。如果产权人多的，或者抵押次数多且金额大的，注意长个心眼了，每个环节都要牢牢把控，谨防高利贷在过户前冲进去查封。有大金额抵押的，一定了解清楚房东抵押用途，并要求文件材料证明用途。不肯提供的十有八九药单。
  
  
  
  5.「提问：同版块动迁房与旁边的商品房价格差多少？」
  
  基数越低的板块，绝对值差距越小，单价到一定基数后，两者就固定在1万左右的差距。
  
  2019-05-26 16:42:03