看房子需要问什么问题

• 142****6198 看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
  2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
  3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在**旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的**，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，**后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。
  2018-07-18 22:46:20
• 153****3315 1、价格2、能否过户3、缴税4、产权期限
  2018-07-18 22:46:15
• 144****1900 一、开发商
  开发商是谁，我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道谁是开发商是不够的，我们还要询问如下几点：企业概况及资金实力；全国房企排名；本年度／季度在本市／本区的销售额排名；在当地开发过哪些楼盘。
  为什么要问以上的问题？
  1、开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂；
  2、全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十；
  3、问开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，才可以知道这个开发商是否受当地购房人群认可；
  4、当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。
  特别提醒：对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路的。
  二、公示
  不同地方政府要求开发商公示的内容略有不同，不过共有的内容，同时也是需要我们特别关注的内容，主要有两条。
  1、五证两书
  即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。
  除了五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  2、不利因素
  主要包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房或变电所位置，垃圾场收集点，日照不足商品房等情况，这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容，所以一定要问清楚。
  特别提醒：虽然地方政府要求开发商公示以上内容，不过总有开发商不告诉的，如果你在售楼处没找到以上公示内容，可以直接要求开发商出示给你。
  2018-07-18 22:46:11
• 137****2602 地段，地铁，**，户型，楼层，装修，是否满五唯一，商品房还是动迁的，房龄，周边配套，有无抵押贷款，户口是否好迁，产权人是否都同意卖，有没有其他什么非自然因素，是否靠马路，占小区位置哪里，还有就是**好买小三房，非常好出手，单价卖的高，赚的多
  2018-07-18 22:46:05
• 144****6549 首先是价格周边的配套物业管理费交通等等
  
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  地段，地铁，**，户型，楼层，装修，是否满五唯一，商品房还是动迁的，房龄，周边配套，有无抵押贷款，户口是否好迁，产权人是否都同意卖，有没有其他什么非自然因素，是否靠马路，占小区位置哪里，还有就是**好买小三房，非常好出手，单价卖的高，赚的多 2018-07-18 22:45:56