当然能砍价,买什么都能砍价,只要是交易没有不能砍的。
全部4个回答 >谁能回答下买期房能谈价格吗?
138****7827 | 2019-05-26 16:38:58-
157****8593 当然可以,你先喊她给你个她能力范围内的**低价,他不给你就说去问问其他售楼人员。他给出**低价后,你再问他们**近有没有活动,比如说物管费免半年之类的。然后再说朋友是她们的老客户,朋友推荐来的是不是还可以优惠?反正你别急,慢慢跟他磨,不要一起就定下来,谈不下来就走,就说等等看以后有没有更低的价格或者活动。
多磨几次他就没耐心了,就会给你她能力范围内的**低价。 2019-05-26 16:40:14 -
141****0293 买房价格怎么谈?
一、深入了解房产信息
首先要了解一下附近周边大概的房子的价格,按照价格来做对比。
有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。
二、找出本房子的缺点加以说明
例如房子距离公路太近比较吵,楼层太低阳光被遮挡,多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。
三、关注房子的房龄
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的,但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此,对于二手房而言,房龄越短,所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是:房龄贷款年限。
四、买房子要不露声色
其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战,而不表露出自己的情绪就是致胜的第1步。所以,别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子,尽量以漫不经心的态度来对待,不然就很容易处于被动状态。 2019-05-26 16:39:49 -
157****8986 一般期房的价格可谈的空间非常小;一般在0.5%-3%之间,甚至还有一些知名开发商的优惠程度是固定的,定价销售,一切按照销售部的优惠计算,不具备可谈性;一般常用的办法有如下:
1、软磨硬泡,设套,比如先从1%的优惠开始谈,这样谈并不是说明你只要求要多1%的优惠,而是试探开发商是否有额外优惠政策,若有循序渐进;扩要要求的优惠幅度;
2、意向下单逼迫让步,比如:你可以说今天你给我多少优惠,我就可以定房,当您的要求得到满足后,千万别不好意思就直接定房了,也别被置业顾问的各种假动作迷惑,比如当面打电话申请优惠这些。这时你需要假装或者振的给家人大打电话,不需要当着置业顾问的面打,然后说家人还是要商量下,或者说谁谁还要来看下;然后就走。这时候你沉住气,等置业顾问主动联系你,然后你再说家人觉得价格还是有点高,但是房子还是比较满意(说房子满意原因在于让置业顾问觉得您很有购买意向,才会和您继续谈下去)能否再少多少?如果置业顾问确实态度坚决,您继续稳住,表现出,不少就不买,也可以说,如果少多少就马上过去定,一般都能成功;若确实置业顾问不能再便宜,或者约您去售楼部,您可以去,然后继续谈,比如少个千儿八百的零头还是有希望的;买房能省就省点;定房前再找经理做**后的压价尝试,依然用定房迫使降价; 祝您能买到合适的房子。 2019-05-26 16:39:27 -
157****0459 买房子怎么谈价格
1、找出本房子的缺点加以说明
例如房子距离公路太近比较吵,楼层太低阳光被遮挡,多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。
2、关注房子的房龄
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的,但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此,对于二手房而言,房龄越短,所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是:房龄贷款年限。
3、买房子要不露声色
其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战,而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以,别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子,尽量以漫不经心的态度来对待,不然就很容易处于被动状态。
买房子怎么谈价格?
买房子谈价格应该注意什么
1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
2、让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
3、让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
4、让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
5、不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
6、同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 2019-05-26 16:39:21
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您可能还不太熟悉新房的销售价格体系,我本人和公司(成都慧人)正好是从事房地产销售培训的专业公司,可以解答您的疑问:新房的价格是在开盘前(所谓开盘,就是开发商拿正式取得商品房预售许可证,可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓),按照均价拆分成一房一价提前做好的。这个价格体系在开盘前,要由开发商连同预售方案,提交给物价局审核,并报送房管局备案,一经批准,开发商开盘的价格范围,只能在申报价格的一定范围内调整价格(一般不超过正负10%)。所以,一旦开发商开盘,必须按照销售现场房源表上的价格销售(这个表上的价格跟房管局备案价格一致),每套房子的价格都是定好的,客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠,置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠,不能擅自做主超越优惠,所以不能像二手房一样随便讲价。当然,每个楼盘从置业顾问到销售总监吗,乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的,一般客户**多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。
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新房网签讲到新房网签,很多初次购房者很容易就把它跟购房合同或者贷款合同混淆,其实这是三个完全不同的东西,其余两个合同在后续篇章中会给大家讲到。要谈新房网签,就要从购房顺序说起:一般是去售楼处看房,看好中意的房子之后缴纳定金定房,有的需要先排号再定房;定完房后去银行做贷款(全款土豪忽略此步)。一般财大气粗的开发商会邀请银行工作人员在售楼处设立办公点,以便购房者在签完购房合同后,签借款合同。签完借款合同等银行下发批贷函(这一步是很多购房者不知道的,银行的批贷函会直接下发给开发商,表明可以贷这笔钱给购房者)。接下来才会到网签环节,这个时候开发商会通知去签网签合同(这时可能距离你签购房合同已经有一段时间了)。PS:在实际操作过程中,有的开发商在确定你贷款资质没问题,且他自身又五证齐全的情况下,很有可能签完贷款合同后就签网签合同,这对很多请假购房或者异地购房的人群来说比较好,不用多跑一趟。签完网签合同后,开发商统一去做网签备案登记手续,各地备案登记手续所需时间可能不同,(一般情况为两个月左右)。备案完毕,开发商会通知购房者去拿网签合同,一般会跟贷款合同一起拿。有了网签合同就不用担心开发商把房子卖给别人,也就证明开发商各资质都审核过了。在新房交易中,网签下来就等于吃了一颗定心丸。网签还有什么用:网签合同一定要收好,因为他比你的贷款合同还要重要。后续在您收房、缴纳税费、办理房本的时候都需要用到。
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一是信息优势。 二手房比新房的优势**大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售**低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值,商品性二手房价格**合理的区间在周边新房价格**高者的三分之二,其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。 走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。 二是出卖方弱点比较容易找出 我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。 对于二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。 买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要象开发商那样吃价,现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表情与达意,有时可以谈落一些价格。 三是出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据 出卖方提出的售出价大约会说到:地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房与二手房较大的价差市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。 说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方将**回报全拿走了,至少应该留有余地,让二手房东也有个相关的回报;对已带租约,一是不定性存在.
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期房没有房产证,期房的概念就是预期的房产,等正式办成房产证后就可以进行买卖了,买了期房后注意的是要拟定好合同内容,交房条件等,尽量把合同做的详尽点,这样可以少很多后患。
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