新房出租装修需要水电改造吗？必须要改水电吗？

• 132****1137 新房水电改造不仅是**先开始的基础改造工程，也是整个工程的重中之重。水电改造作为装修中的隐蔽工程，一些问题往往也容易被“隐蔽”。首先，做好水电定位。其次，商讨好具体的水电路走向以及开关、插座、接口的位置再次，强电、弱电分路走.**后，把好质量关。水电改造属于隐蔽工程，一旦水电验收结束，墙面上漆贴砖后，再发现工程问题就不方便修补。因此，在水电改造中，不仅要注重施工质量，也需慎重选材。
  
  技巧：
  
  第一、所以房屋验收的时候必须把好水电工程的质量关。可以这样，查看邻居他们的设计，根据邻居的设计，吸取比较好的地方、浴霸等等的方面，需要考虑到排气扇、灯光，在水电改造的工程中。
  
  第二、厨房的水电设计，一般需要改造的地方很多，厨房的电器较多，可以多做几个电源面板，还有个很重要的东西就是电热水器，也可以更具自己需要改造、先要有所规划，那些地方需要改造，给小家电流出来足够的位置，如果说洗衣机放入厨房，客厅可以多设计几个插座，需要考虑将水路该改变下位置，再设计的的时候一定要考虑防水，安全第一。
  
  第三、在装修的过程中，如果没有想法，去其糟粕。这些就是一些水电改造的技巧，可以参考看看的，安装完一定要仔细进行，所以一旦在验收过程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程，所以做好装修水电改造是一件十分重要的事情。 2019-05-26 13:20:16
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  一、水路部分
  （一）水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；
  （二）要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造；
  （三）卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，**好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；这就要看业主各人喜欢问题了。
  （四）洗衣机位置确定后，洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的，漂亮、方便；
  （五）水路改造后应该有打压测试，不过现在很多装修队都没有打压测试。他们会用很多方法来骗你，说什么不用打压啊，水管里有水就有压力啊，等等。
  （六）打压测试**好有业主在场，能起到监督作用；因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是：打压的时候，打开打压泵的“回水阀”形成回路，打压泵看起来虽然在工作，不过管内并没有多少压力，特别对于电动打压泵，同学们更应该注意。如果不懂时可请专业人士帮你看一下。
  （七）收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅，如果排水缓慢应该及时让物业疏通；装修期间应该对排水口进行保护，特别是在厨卫贴瓷砖期间，**容易造成水泥落入排水口导致堵塞；
  （八）铺完厨卫地砖后应该放水检查，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题）；
  （九）如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死，防止水流倒溢；
  （十）使用深水封地漏时，要根据使用情况经常清理，否则地漏下面的胶垫挂了脏东西后就起不到封闭作用了；
  （十一）还有一点尤其重要，洗衣机地漏**好别用深水封地漏，洗衣机的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本无法满足，结果会直接导致水流倒溢；
  （十二）水路改造时，给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点：1、保证间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米）；
  2、冷、热水上水管口高度一致；
  3、冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了（不垂直的话，以后的安装可就费劲了）；
  4、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍，内丝等连接件才能完成安装；
  （十三）卫生间地面一定别忘了做防水，特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高，以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；
  二、电路部分
  （十四）电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性之后再确定。谁也不愿意在新家的墙上地上满拉电线。电路设计同时还应该注意其灵活性，有时候也不能太“周全”了。死抗着总结出一个比较简单的原则：在电器插头比较集中的位置考虑将来接一个插线板，效果往往要好于设置满墙的插座；
  （十五）卧室顶灯可以考虑双控（床边和进门处）；
  （十六）客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关（进门厅和回主卧室门处）；
  （十七）注意观察电话插座、网线插座内有无模块；
  （十八）环绕的音响线应该在电路改造时就应埋好。
  （十九）注意强弱电线不能在同一管道内，会有干扰；
  （二十）客厅、厨房、卫生间如果铺砖，一些位置可以适当考虑不用开槽布线；
  （二十一）插座离地面一般为30CM，不应低于20CM，开关一般距地140CM；
  （二十二）排风扇开关、电话插座应装在马桶附近，而不是进卫生间门的墙边；
  （二十三）浴霸应考虑装在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是装在卫生间的中心位置；
  （二十四）阳台、走廊、衣帽间可以考虑预留插座；
  （二十五）带有镜子和衣帽钩的空间，要考虑镜面附近的照明；
  （二十六）客厅、主卧、卫生间应根据个人生活习惯和方便性考虑预设电话线；
  （二十七）一根管里**多八条线，而且切记：每条管空隙不能低于40%。
  （二十八）暗盒如何收费一定要事先说好，这是水电路改造**隐蔽、**黑暗的利润点。一个暗盒市场上也就一、两块钱，而装修队往往收取十几元钱，一般家装需要暗盒的数量少也得有五、六十个。所以，同学们为此白扔好几百块钱是很正常的事。死抗着今天把它拉出来大白于天下，目的只有一个，大家记住五个字：使劲往下砍！；
  （二十九）插座的位置很重要，常有插座正好位于床头柜后边，造成柜子不能靠墙的情况发生。让插座尽可能的把边一般不会出错，但如果你把插座的位置留得不当不正，就有可能与后期的家具摆放或者电器安装发生冲突，同学们切记；
  （三十）有些厨房的插座还是带开关的方便，以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。 2019-05-26 13:20:12
• 148****9277 从水的方面来讲：建筑商所用的水管一般质量都达不到标准，会影响将来的使用寿命。开发商仅仅会保证通水通电，材料和安全上没有问题就OK，但是水管的使用寿命就是问题，几年之后，问题就会出现，所以安全还是非常重要的；其次开放商的防水做的不一定好，但是在生活中却经常会出现漏水的现象经常出现，所以一定要做好防水！**后就是隐蔽性和美观了！
  从电路方面来看：可以不改，但一般建筑商给预留的插座都不到位，一般来说卫生间要插座3个，厨房要6个，但是开发商不会想到室内开关插座的布局；当然还要为安全考虑，二是方便，调整好水、电位置方便日后使用，开发商所使用的水电材料都一般，原来的开关布置普遍有问题！
  一、水路改造的验收要点（11项）
  1、验收时注意检查水管是否被固定。一般来说如果水改走顶的话，就必须用金属管卡固定，且间距不能大于60CM。
  2、卫生间的淋浴出水口通常为为左热右冷，冷热水间距为15CM，出水丝口平面必须保证水平。
  3、切记，水电路线管不能放在同一槽内。
  4、墙面不允许开横槽距离（承重墙30CM，非承重墙50CM）。可以准备个小尺子，在验收的时候一旦看到墙上有横槽就进行测量一下距离。
  5、验收的时候，要记住下水改后是需要进行水管通水实验的，确保每个下水通畅。
  6、水改后必须进行打压实验，通常要打压8公斤左右，时间需要大约30分钟。
  7、移动地漏时，下水PVC材料要用50口径的下水管。
  8、验收的时候要注意墙面封槽需要平整，地面接头处不能高于地面2公分，便于以后贴砖。
  9、如果想增加或移动地漏就会抬高地面，平层改动马桶也会抬高地面。所以要尽量提前规划好。
  10、如果家里想安装地暖或暖气管道区，这些区域是不能开槽的（特殊的情况要提前协商，这个在装修之前千万别忘了）验收的时候只能是检查。
  11、如果有懂行的朋友，验收的时候记得叫上他一起。
  二、电路改造的验收要点（14项）
  1、验收时，要注意电路改造的引线要遵循就近原则进行点对点就近引线，保证线为活线便于以后维修（但是灯路移位，及某些特殊情况除外）。
  2、横槽的问题与前面说的水路相同，墙面不允许开横槽距离（承重墙30CM，非承重墙50CM），超过了都是不合格的，**好是一点横槽都没有。
  3、电路的线管也必须用金属管卡固定，间距同样不能大于60CM。当地面不能打孔的地方就得需要用水泥固定。
  4、验收时注意，电话线和电视线不要穿在同一管路内。
  5、验收时不能光关注引线，线盒也是一个需要关注的地方。新做的暗盒线管和线盒连接处需要用锁扣进行连接。
  6、验收的时候注意检查过线盒，过线盒不能进行封堵，后期需要用白板封盖。
  7、线管与线管之间采用直通后，直通两边的连接处要抹PVC胶水（PVC胶水的质量也是一个小小的要注意的点）。
  8、验收时，要对强电进行通电测试。基本测试方法：插座可用电动工具测试，灯路可用灯泡进行测试。
  9、验收时不仅强电要测试，弱电也要进行通断测试。如果打游戏的时候家里的网时断时续，说好的五杀都没拿到，想想都可怕！基本测试方法：用万用表进行测试。
  10、验收时，在对弱电进行测试的同时，还要检查弱电箱，看线路分线是否明确，各功能模块比较是否清晰。还要记得强电和弱电一定要分开，至少要在弱电与强电接触处包上锡箔纸。
  11、同样，墙面封槽处要保持平整，线管入墙处要保证将来能顺畅贴砖或铺地板。
  12、验收时记得要让水电工人在合同上填写后期所需要购买适用的面板的型号及所需数量数量（不过如果自己有能力来主导这件事也可以选择把这一项忽略）。
  13、验收结束后，一定要向工人所要住宅的水电路图（可以是手绘也可以是电脑绘制）这是为了方便以后的维修！这项现实中很多人都会忽略。
  14、如果身边有懂电工的朋友，验收的时候可以带上他一起。 2019-05-26 13:19:54
• 133****3684 一、家装的水电改造并不是一定要全部改造，需要根据业主的要求合理调整，对存在的不便改为方便而已。
  二、新房水电重做有几中原因的：
  1、开发商所布置的水电的材料都是一般的，当然也是好用的无非就是他的寿命有影响。正常新房交付的时候只要通水通电就可以了，在水电的材料上用好的还是差的基本上没有明确的规定的。这种情况下，很多业主都希望更换为更可靠的材料；
  2、原开发布置水电的时候，特别是只要没个空间上有一个插座和开关就可以了，当然也有很多插座的。如果说房子要设计装修下，不是出租房的情况下，插座布置的时候肯定要尽可能的到位，不希望以后还有接线板，如果原基础不动的情况，新增加的开关或插座，或移动开关和插座，原有的电线要加长的话，就要接了，正常的情况下线管里面是不能有接头的，有接头就怕接触不好，而且容易产生热量导致不安全。还有配电箱的路数分了太少了，电线负荷太大。
  总之，家装水电改造使用，能用的也可以用，要求高的也可以全部换掉。 2019-05-26 13:19:42