商业房契税是多少? 商业营业用房办房证要交多少税费?

• 132****3301 2014年契税的征收取消了农村户口首次购买90平米以下全免契税的规定。
  契税
  一、普通住宅：
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  二、商业房或公司产权：总价*3%
  三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2019-05-26 11:19:42
• 136****1187 一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-05-26 11:19:38
• 131****1544 商铺的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳契税、土地增值税、所得税、印花税等。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  
  2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  
  3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  
  4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  5、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  
  6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  
  7、满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米 2019-05-26 11:19:33
• 153****6753 重磅！优惠政策通知！
  据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。
  
  
  
  《通知》显示：
  
  
  
  
  
  
  自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  ★家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时 传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  
  
  
  业内热议
  
  
  @李大霄：重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。
  
  @杨红旭：契税与营业税再下调，利好政策不断！房价继续涨！
  
  @张大伟：对于改善性需求有非常明显的利好。
  
  
  
  
  网友辣评
  
  
  @做一个安静内向的人：越是这样，京沪越涨。而其他地方只剩下“再观望观望”。
  
  @尺木亭：房价里面已经包含了无数的税。
  
  @心安即是归处：黔驴技穷耳，给市场传递负面信号。
  
  @李跳桢：我觉得降价促销是**好的刺激。
  
  @林奇看盘：重点在这：已有1套，再购买二套房，90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平以上的，减按2%的税率征收契税。评：就是让有钱的土豪继续买光库存，然后买完别卖别炒房，**起码中线持有2年，否则重重的收你营业税。
  
  
  
  
  专家：后续针对房地产的政策依然会频繁出现
  
  首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
  
  
  
  这种情况下，举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
  
  如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
  
  
  第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
  
  第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
  
  第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
  
  第五：中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。
  
  
  
  补充资料：契税是什么？此前怎么收？
  
  “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。
  
  
  
  影响“契税”多少，有两个要素：
  
  
  
  1、是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。 2019-05-26 11:19:29