不是的，可以先签订购房合同之后再缴纳契税和维修基金。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
全部5个回答 >用购房合同能贷款吗？有哪位明白的？请告知？
131****8310 | 2019-05-25 22:16:43
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147****7283 凭合同是不能贷款的，只能等房产证下发后，再做抵押贷款，有消费类贷款或经营类贷款等，找担保公司吧，他们轻车熟路。 2019-05-25 22:17:20
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152****5848 全款购房合同可以贷款。
办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
现房抵押
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2019-05-25 22:17:11 -
131****5529 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 2019-05-25 22:17:02
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137****0765 只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。 2019-05-25 22:16:58
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参加团购一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商自己没有半点资金能力，全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发，如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，这样的事情在我市已经发生多起。当然，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，毕竟比市场价格要便宜些。
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法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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只要你名下没有购买过房子，就可以买，不过有些地方不限制名下是否有房子。
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法律不认可，仅凭一户一地的规定就可以不让没有使用权的哪一方盖房。
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