安置房可以转让吗? 回迁房能买吗？

• 134****1620 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“**常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
  付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。 2019-05-24 15:46:48
• 157****6874 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2019-05-24 15:46:44
• 153****3641 安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。
  
  当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。
  
  有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
  
  2019-05-24 15:46:40
• 148****5348
  **近，很多泗县零距离的网友打听泗县的很多拆迁安置房能不能买卖，今天小编就关于拆迁安置房能不能买卖这个问题，根据个人理解总结如下一点：
  
  答：可以办理不动产证的房屋是可以进行买卖，是可以过户的。
  
  注意：拆迁安置房办理过房产证（不是不动产证）的，具体能不能过户，需要咨询泗县不动产登记中心。
  
  法律条款：我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在不动产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
  
  一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
  
  二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时，争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。
  
  友情提醒：购买拆迁安置房虽然价格相对便宜，即便是可以办理不动产证，因有些规定限制和地方政策愿意，导致办证周期较长等问题，也会存在很大风险，所以需要谨慎购买。
  
  2019-05-24 15:46:36
• 151****3861 现在楼价那么贵，商品房的价格更是让人望而却步，在这种环境下，有些朋友就把关注点转移到了回迁房或者安置房。因为回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，而安置房就是给拆迁的村民安置的房子，像这一类的房子通常价格会比商品房要便宜很多。但是南房叔想要提醒大家，想要购买回迁房、安置房过户前要特别注意以下几点。
  
  
  
  
  
  
  
  1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：
  
  一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，可以正常在交易所过户转名，所以不必有其他的担心。
  
  
  
  另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这份回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。如果是这种情况，若双方进行交易，也只能是在公证处做公证交易，等到《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  
  
  2、注意防止“一房数卖”
  
  因为回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，所以出卖人就有可能“一房数卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，如果发生这种情况，购房者也只能寻求法律保护，不过因为没有办理登记，所以十分被动。
  
  
  
  3、与业主约定房产过户和交房的时间
  
  签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，那就无法办理过户手续。这时候南房叔建议，一定要与卖方约定房产过户的时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
  
  虽然现实情况下，并不能保证何时取得房产证，但还是要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时就是现房，就可以约定缴纳**之日即为交房时间。 2019-05-24 15:46:33