物业费一平米多少钱? 小区物业费一般多少钱一年？多少算贵

• 137****0958 不同的地区、不同的房屋类型，其物业服务费用不同，物业费的应该需要经过物价局的批准，物业管理单位应该公示。 2019-05-24 13:58:34
• 138****6024 小区物业费由物业公司上报，经物价局核价并备案的，每一个小区定价都不一样，考虑因素有很多。小区物业费，问物业公司人员即可，如果对小区有异议可以咨询一下物价局。 2019-05-24 13:58:29
• 151****1890 如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。 2019-05-24 13:58:25
• 141****8710 上世纪八十年代，中国大陆从香港引进物业管理，从此就有了物业管理公司、物业管理费。2007年公布的《物权法》，把物业管理公司改称“物业服务企业”，《物业管理条例》立即跟着修改，顺手把“物业管理费”改成了“物业服务费”。
  
  实际上，物权法使用的概念是“物业费”，2009年**高法院公布的物业服务纠纷司法解释，也使用“物业费”。《物业管理条例》增加“服务”二字，不但画蛇添足，而且制造了混乱。
  
  顾名思义，物业费，是业主因维护共有物业而筹集的资金；而物业服务费，是业主向物业服务人支付的劳务对价。这两者的法律意义是完全不同的。当前，物业纠纷大部分是物业费的纠纷，而所有物业费的纠纷都与分不清这两个概念有关。弄清楚物业费与物业服务费，才能理顺物业管理的一系列难题。
  
  一、物业费是不是物业服务的对价？
  
  表面上看，物业公司提供服务，业主支付费用，并且钱是由物业公司收的，所以大家普遍认为，物业费就是业主支付给物业公司的服务对价。这种观点既不符合法理，也不符合实际。
  
  从法理来讲，城市里的公寓式住宅通常属于区分所有建筑物，业主存在共有部分与共同事务，管理这些共有部分与共同事务必然需要一笔费用，这笔费用由谁承担？当然是业主，因为业主是权利人、受益人。至于有没有物业公司、物业公司是谁，都不改变业主的这个义务。
  
  物权法规定，物业管理有三种方式：业主自行管理、委托物业服务企业或者其它管理人。在业主自行管理的情况下，所有的管理费用，也要由全体业主来分摊。并不会因为没有聘请物业公司，业主连物业费都不用交了。
  
  物业管理条例第七条规定，业主的义务之一，就是按时交费。这里并不涉及物业公司，也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明，业主交物业费，并不是购买物业企业的服务，而是他承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。
  
  从实际情况来看，物业费的绝大部分用于业主共同事务的支出，而不是物业公司的收益。国家发展改革委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。服务成本包括：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。
  
  服务成本构成了物业费的**主要部分。物业公司的利润只是物业费中的一小部分。这部分有多少？酬金制的物业服务合同，一般约定酬金为物业服务资金的10%，由于酬金制与包干制在结果上不可能存在太大差异，因此可以确定，无论包干制还是酬金制，物业企业所得利润，大约为整个物业费的10%。只有这10%，才是物业服务企业的所得。那么，占大头的物业管理成本算什么性质的财产？《物业服务收费管理办法》第十二条说，“实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有”，就是说，酬金制下，预收的物业费属于业主的财产。其实包干制下，也是业主财产，都是业主的AA制，物业公司只是代收、代管、代支而已。 2019-05-24 13:58:22
• 133****9442 他所在的小区里共有103户住户，近期罗伯反映，有部分业主不愿意交物业管理费，究竟是怎么回事？
  
  罗伯见到记者，说出了自己的郁闷，原来他与另一个人上班轮班，一人一天24小时，包括扫地，保卫等工作都要做。这里所在的小区大部分住户能按时交纳物业费，但现在租房的和业主加起来有17家没有交。
  
  随后，记者向拒绝交钱的其中一位住户询问，却吃了闭门羹。这位住户不肯交管理费，还质疑管理人员：“有扫过地吗？管理过什么吗？”
  
  
  
  针对这个住户反映的小区环境问题，记者在现场发现，这个小区虽然有点老旧，但路面基本看不到垃圾，环境还算比较干净的。
  
  小区也有住户出来证明，罗伯是有扫地，墙角也会去扫。还有住户表示怎么会没有扫地，天天有扫地，看到脏就会去扫。
  
  
  
  那为何出现一些住户不愿意交物业管理费呢？记者询问了住户们。
  
  原来，去年的物业费是23块，后来保安的要求与住户的理解，住户就想着加多2块钱就算了。因为保安的工作比较辛苦，24小时值班看护安全，还要负责环境卫生。
  
  这个小区以前有过16块，后来提到18块，再后来便是20，22，23块，刚开始大家都给了，后来随着物业费一直上涨，有部分住户反应便比较大了，便不肯交物业费了。
  
  有理解的住户表示物业费25块钱不贵，大家年年加工资，25元有什么贵？如果大家不交的话，小区管理肯定很乱。
  
  罗伯也表示很无奈，不交的用户自己不可能跟他打架，只能任其自然。
  
  【小编的话】一边享受着物业的服务，一边不交管理费，这怎么说得过去呢？希望小区部分住户和物业管理人员能够好好协商，别为了这点小钱伤了彼此之间的和气。你说是不是？ 2019-05-24 13:58:19