商住产权多少年? 商住两用房产权多少年?

• 135****1506 商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。
  
  商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。
  
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  扩展资料：
  
  商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。
  
  而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
  
  所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
  
  住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  
  经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 2019-05-24 11:37:26
• 137****7037 一·商住楼产权年限为：
  
  居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。
  
  二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。 2019-05-24 11:37:21
• 135****1843 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。 2019-05-24 11:37:17
• 133****2978 在东阳房地产市场上，商住两用房的口碑两极分化，从早几年的财富公馆、檀公馆到后来的星光天地、红椿广场，到今年火热大卖的银泰城、财富广场等等。是什么原因导致这两年开发商热衷于建造更多的商住两用房呢？
  
  首先说，区别于普通住宅，商住两用房的劣势是很明显的，主要是不能落户。无法迁入户口，对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，也无法获得入学资格。
  
  其次，商住两用房的生活成本极高，商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，比如银泰城电费每度高达1.05元，水费每吨高达4.5元，从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
  
  同时，购买商住两用房**比例较高，多数开发商要求商住两用房的**比例要求为50%，贷款年限**多为10年，贷款利率也较高，而且还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的总价虽低，但受限也比较大。
  
  关键是居住的环境问题多。商住两用房面积小，所以居住密度较大。普通住宅常见为一梯两户，两梯三、四户或者六户，但是商住两用房一层可能有10-20以上更多的住户，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
  
  既然商住两用房缺点这么多，开发商为何还乐此不彼建造更多的商住两用房呢？这和东阳的地方经济氛围有关联。
  
  东阳是全国经济百强县，私营经济较为发达。早几年，老百姓更多的喜爱高大上的排屋或别墅，建筑之乡当然是近水楼台，东阳城区和乡下都是自建的垂直房居多。后来红椿巷开发拆迁，市府搬迁到江北，为了节约更多的建设用地，更多的平面式套间开发出来，大多都是3室以上的大套间。
  
  直至今日，很多外来人员到东阳租房，想找个标准的1室1厅比登天还难，要不就是2室或2室以上的大套间，要不就是3室分割成多套的单身公寓。东阳没有1室1厅的房子成为全中国独有的房地产奇观。
  
  早几年，江北壁水名府的单身公寓深受投资者的欢迎，产权70年，面积小总价低，出租或自住均可，对年轻人来说都是一个不错的选择。随后的吕嘉国际有样学样，等不到证件齐全，一开买便售罄；后来西站对面的紫金公寓虽然户型较差，照样抢手，让很多的房地产开发商有一种错觉，小户型的套间更受当地人的欢迎。
  
  不知大家发现没有，这些深受欢迎的小户型单身公寓大多位于商业配套比较完备的地段，周边商场超市、公共交通都较为方便，这种房子的选址更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
  
  相较于70年产权的普通住宅，40年产权的商住两用房因为兼具了部分商业的性质，可以生活居住，也可以注册公司。对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。这就是商住两用房受到欢迎的真相。
  
  东阳佳居房产需要提醒您的是，现在国家提倡大众创业、万众创新，开公司是一件相当容易的事，在普通的住宅里也可以申请注册公司，您还需要购买只有40年产权的商住两用房吗？ 2019-05-24 11:37:14
• 143****2461
  
  50年产权的商住房可能会和70产权的住宅不太一样。
  
  
  
  70产权的住宅的土地是属于住宅建设用地，而50年产权的商住房的土地一般是属于工业用地。按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  
  
  
  不过，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。所以目前这个风险有多大，暂时没有无法评估。
  
  
  
  不过题主所问的，应该是想了解，50年产权商住两用房的优劣势。
  
  先上一张对比图，让大家能更清晰知道商住两用房VS普通住宅的区别：
  
  
  
  
  
  商住两用房的5大缺点
  
  
  （1）一般不能落户
  
  只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
  
  
  
  （2）产权年限短
  
  商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。
  
  
  
  （3）贷款受限
  
  商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。
  
  
  
  （4）税费多
  
  商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。
  
  以北京为例：购买商住两用房新房时，
  
  比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：
  
  卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
  
  个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】
  
  买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】
  
  远比二手普通住宅高得多。
  
  
  
  （5）物业费、水电都贵，生活成本高
  
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  
  
  
  举个图子，说明一下商水商电收费到底比民水民电高多少：
  
  
  
  
  
  
  
  商住两用房的5大优点
  
  
  （1）不限购
  
  在北京，只有70年产权的房子限购，40年或50年产权的商住两用房不限购，并且没有购买套数的限制。适合没有北京购房资格的群体购买，可自住，可投资。
  
  
  
  （2）户型设计感强
  
  商住两用房的形态多样，多以Loft户型为主，也有和住宅一样普通的户型。Loft户型立体感、设计感强，适合追求个性的购房者。
  
  
  
  2019-05-24 11:37:09