不能的，必须产权人同意，或者是有产权人租赁权代理的委托书或者管理、代理合同等等也可以。属于民事行为，法无禁止。
全部4个回答 >房屋租赁一定要产权人到场吗？签约人不是产权人怎么办?
145****8902 | 2019-05-24 10:47:13
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156****0623 签租房合同，签约人不是产权人你就要警惕了！！！
具体的办法就是：1、对于产权人的家属以及授权人的，你要求查看和用手机拍摄《授权书》，并且注意有没有出租该房产的授权内容。2、对于二房东的，你就要求查看产权人和二房东的租赁合同，有没有“不得转租”的约定，如果有的你就不能轻易签约了，因为二房东很有可能拿了押金和房租失联的，你就无可奈何了。
2019-05-24 10:47:42 -
151****5874 处置住房，不管是租赁还是转让，买卖，亦或是办理抵押，都需要房产证登记人本人和配偶以及房产其他共有人，一起持有身份证，户口本，结婚证，以及房产证，去签字办理，才是合法有效的。 2019-05-24 10:47:36
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142****7011 租赁合同中的出租方需满足以下条件：
（1）房屋的产权人本人
（2）若产权人为多人，其中一人签订租赁合同的，应出具其他共有人出具的同意出租证明或委托书。
（3）代理他人出租的，应出具产权人委托代理出租的证明。楼上提到典权人出租，其实在产权人与典当行的典当合同中应以注明同意代理出租的内容。
（4）转租的，应出具产权人同意转租的书面证明。 2019-05-24 10:47:27
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租赁合同中的出租方需满足以下条件：（1）房屋的产权人本人（2）若产权人为多人，其中一人签订租赁合同的，应出具其他共有人出具的同意出租证明或委托书。（3）代理他人出租的，应出具产权人委托代理出租的证明。楼上提到典权人出租，其实在产权人与典当行的典当合同中应以注明同意代理出租的内容。（4）转租的，应出具产权人同意转租的书面证明。
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如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(**好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。
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1.不是产权人你为什么还要和他签协议呢？2.如果不是本人，提供委托书也可以。3.如果是已过世人的名字，应该让几个继承人都在合同上签字
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让一个和产权人有亲属关系的来代理，拿户口本和他本人的身份证和产权人的身份证，再写一个代理人声明．就ＯＫ了
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