期房贷款签了合同可以取消吗？

• 152****8411 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
  承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
  方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
  报酬。
  　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
  对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　　（一）法律上或者事实上不能履行；
  　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
  　　第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违
  约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害
  方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、
  退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
  履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
  方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
  得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
  可能造成的损失。
  　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
  权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
  额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
  加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
  以适当减少。 2019-05-24 10:21:23
• 157****5433 一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%
  具体哪个里面规定的也忘记了，违约金一般已合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。
  另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：
  1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。
  2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。
  3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。
  以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我**近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。 2019-05-24 10:21:08
• 158****1842 如果退房，必须与对方协商，经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。 2019-05-24 10:20:58