按揭贷款批下来了就能办房产证吗？怎么规定的呢？

• 157****0229 直接异名转按揭即可。是可以的，具体您可以向银行咨询一下。
  住房转按揭贷款的业务流程：
  （1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  （2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  （3）买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  （4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  （5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  （6）卖方向买方实际交付房屋；
  （7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  （8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  （9）买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  
  如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了，那就找垫资公司，先将余下的贷款还掉，拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。更多房贷知识可参看： ，希望能够帮到您。 2019-05-24 09:39:26
• 141****0042 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行，你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  简单来说，就是银行贷款可以先下来，但房产证不能下来。
  原则上，按揭抵押了的房子房产证不能发给业主，由房产部门办理他项权证抵押给银行，等到贷款还清后才能退回他项权证取出房产证。
  2019-05-24 09:39:23
• 143****9377 不是，交完**，拿到购房合同就可以办理了。
  贷款买房的手续流程：
  个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  1、借款人资料：
  (1)借款人合法的身份证件;
  (2)借款人经济收入证明或职业证明;
  (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
  (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  (5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  2、所购房屋资料：
  (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
  (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
  (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
  办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
  (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
  (2)借款合同、抵押合同各一份;
  (3)房地产抵押申请审核登记表;
  (4)全部购房合同;
  (5)房地产部门所需的其他资料。 2019-05-24 09:39:18