买房什么时候办按揭? 买房按揭的贷款银行昨天批下来了，我要什么时候

• 141****9299 1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
  
  2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
  3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。 2019-08-22 07:16:19
• 151****1933 办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
  
  房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知去拿，一般不会邮寄，除非有要求，请自行联系银行。银行贷款发放完，房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。 2019-08-22 07:16:15
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  “我的一个当事人，买房子时付了**，可按揭办不下来。**后，经过调解，赔了房产公司57万元才把房子退了。工薪阶层，损失这么多钱，我们都替他可惜。”昨天，浙江和义观达律师事务所的张峰律师和记者说起近期办理的一个案子。
  
  周先生到底遭遇了什么？按揭贷款办不了，都是买家的责任？宁波市民买房要注意哪些事？记者请律师做了总结。
  
  买了房，按揭贷款办不下来
  
  周先生一直想买套理想的房子。几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。
  
  周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。
  
  看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。
  
  和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元**款，准备向银行申请按揭。可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。
  
  记者了解到，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。
  
  昨天，工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
  
  怎么办？以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。
  
  房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金
  
  余款迟迟没有支付，就逾期了。 周先生想到**理想的情况是，把房子退了，不买了。房产公司却不同意，认为是周先生违约。周先生和房产公司沟通了数年，希望能退房，始终没有结果。**后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。
  
  **终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，**的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。
  
  张峰律师说：“很多人可能会疑惑，周先生也是因为银行按揭办不下来，才导致不能买房，为什么不能退呢？在这个案例中，无法办理按揭的原因是周先生自己的收入流水不够稳定。尽管在购房前，房产公司可能表示可以帮周先生办出按揭，但是这样的口头承诺，仅仅为房产公司为了促进销售而打的擦边球，并不能改变是周先生自身的原因导致的无法办理按揭的事实。”
  
  记者了解到，按揭贷款办不下来，能不能退房，可以分为三种情况。
  
  第一种情况，如果因为房产商的原因导致按揭办不下来，比如，开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应损失。
  
  第二种情况，如果是因为购房者自身原因导致的，购房者要承担违约责任。
  
  第三种情况，由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，如限购政策等，购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**或定金。
  
  如担心办不了按揭，**好有补充协议约定
  
  业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。
  
  如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对 2019-08-22 07:16:11