现在三四线城市买房合适吗？

• 135****5606 三四线城市很多，主要也要看地方，主要有一下几点作为参考
  第一点：人口流入量
  比如现在的昆山，他也是三四线城市，但是这个城市的人口流入量非常的多，他的房价比有的省会的房价都要贵。
  第二点：城市的规划
  一个城市怎么样，要看的是他的未来的发展，有没有什么东西来刺激房价。
  第三点：城市的经济
  虽然有的三四线城市不怎么样，但是他的经济非常的好，配套非常的成熟，完善
  第四点：住房成交量
  要看看这个这个城市的住房成交量，决定后期出手的时候好不好出手
  第五点：现房或者期房 2019-05-24 09:18:52
• 137****3310 那为什么不建议去三四线买房首先，我们来看目前三四线城市的房价水平，就在一二线城市纷纷限购的两年时间里，三四线很多城市房价已经翻番，江苏的淮安房价从15年的四千一平涨至如今的八九千一平，不少城市的**高房价已经直逼二线城市价值洼地。淮安市区地段稍好一点的新房目前房价已经超过一万三每平，而苏州的甪直均价也就一万二每平，更令人吃惊的是，苏州的昆山，目前还有不少均价8000每平以下的房源在售。
  以上数据来源于米宅米宅
  其次，我们来看，虽然不少热钱涌入的三四线城市，但真正推动房价上涨的则是城镇化运动中释放出来的城市内需。自13年以来中央超4万亿的棚改政策。据悉：2016年，流入棚改的货币超2万亿；2017年，流入棚改的货币约1.6万亿；2018年，流入棚改的货币第一季度约3000亿，根据全年棚改目标，预计全年投放不会低于1万亿。
  而这些货币安置的对象集中在三四线城市，一二线城市进行货币化安置的仅为20%，而剩余的80%集中在三四线城市。这就导致三四线城市当地棚改居民手握重金砸向楼市。小结：从目前来看，不少三四线城市房价已经直逼省会城市、重点二线城市价值洼地，城市房价已经达到一个高点，从投资角度来看，投资价值已经十分有限。另外，由于房价倒挂二线城市，在更好的医疗、交通、商业、教育资源选择下，三四线城市棚改户又会进一步将手中的资金转向二线城市。而加上二线城市纷纷上演的抢人大战，未来，可以想见的是，棚改红利之后，三四线城市房价将逐步见底，而在人才与间接棚改补贴的双重利好下，二线城市需求将再次提升，房价有望迎来又一波春天。
  2019-05-24 09:18:28
• 142****2193 我觉得买不错，今年利率这么低买房会有不少优惠，当然也看啥地方了，一线北上广和二线需求刚性比较强得城市买是**合适的，会有不少优惠，假如是房产过剩的地方，就不建议买了，总的来说我觉得买还是比较好的，由于房子降下来不容易，除非是产能过剩的城市，就像鄂尔多斯一类的城市 2019-05-24 09:18:07
• 137****7620 三四线城市现在的房价有没有风险？笔者在这里看明确的告诉你，有！这种风险主要来自于量方面：一是政策调控逐渐蔓延到三四线城市，现在楼市调控的重点已经开始针对到三四线城市，根据**新的数据显示5月全国有40个城市发布调控政策50次，这其中大部分城市都是三四线城市，这就足以说明国家已经开始要对三四线城市的房价进行控制了，而政策对房价的调控作用我们早就在一二线城市身上领教过了，那么未来一段时间里三四线城市的房价有很大的机会出现回调。
  二来进入到2018年之后三四线城市的棚改规模出现下滑，房价上涨动力明显减弱。2018年棚改新开工目标较2017年有所降低，这样一来三四线城市的房价上涨动力减小之后房价也有可能出现下跌。这两方面因素都说明在接下来的一段时间里三四线城市房价下跌可能性很大，但这并不是说就不能买房了，只不过在买房的时候要更加注意房子的保值能力。
  就笔者来看，在现在的楼市行情下如果想在三四线城市买房的话，那么一定要选择核心地段的房子，毕竟不管是哪一个城市核心位置房子的保值能力都是**强的，毕竟一个城市的核心地段拥有的资源也是这个城市**丰富的地区，在未来的时间里房子已经不能很好的保值了，能保值的只有房子身上附加的各种额外资源。
  另外一方面在三四线城市买房的时候一定尽量选择大型开发商的房子，虽然在很多时候大型开发商的房子会卖的比市场上的价格高出一点，但在目前楼市资金面偏紧的背景下特别是在棚改计划减少之后，三四线城市很多开发商的资金链已经很紧张了，在这个时候买房就要更加注意了，所以在这个时候一定要选择那些资金雄厚的大型开发商，这样的开发商至少资金链方面更加的有承压性。 2019-05-24 09:17:55
• 134****7298 但是，现在如果再让大家选，恐怕很少人会觉得三四线城市的房价还是很低，因为经过这一轮的上涨，三四线城市的房价已经有了翻天覆地的变化。
  关于三四线城市房价上涨原因的分析已经很多了，总的来说可以总结为以下三点：一是一二线城市购房需求的外溢；二是因为棚改货币化补偿；三是因为管控松。当在一二线城市买房成为很多人遥不可及的梦想的时候，三四线城市就成为了**好的选择。与一二线城市缺少新房供应相比，三四线城市的新房库存量一直都居高不下，因此房源不成问题。因此，即使有大量的购房者涌入，也能满足需求。在这个过程中，自然吸引了大量的投资客，当然也不会缺少炒房者的身影。在一二线城市房价逐渐创新高的情况下，供需旺盛的三四线城市的房价迎来大幅上涨也就不足为奇。并且，当一二线城市的房价在政策的打压一下已经有了回落的迹象时，三四线城市的房价依然有着充沛的上行动力。
  虽然三四线城市的房地产市场供需旺盛，但是这并不意味着没有问题。外地购房者、本地的拆迁户在买房时可以一掷千金，导致部分三四线城市的房价已经突破了万元大关。但是对于当地的普通购房者来说，在收入没有明显增加的前提下，买房成本不断攀升，希望拥有一套属于自己的房子也变得很奢侈。一二线城市的人们会因为房价高而选择三四线城市，但是三四线城市的人们难道要去镇里买房？
  三四线城市房价的变动也受到主管部门的关注，调控力度也在不断增加。6月3日深夜，湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，开启限售大幕。宜昌只是数量众多的三四线城市的一个代表，随着新一轮楼市调控的开启，会有越来越多的三四线城市的加入到限购、限售的行列。
  与一二线城市相比，三四线城市受人口、经济等制约，房地产市场的抗压能力也会更弱一些。如果楼市调控收紧到一定程度，或者因为棚改货币补偿力度减弱，楼市更容易进入下行期。在三四线城市房价逐渐走高，并且调控又在逐步收紧的情形下，到底还能不能去三四线城市买房呢？
  央视特约评论员王亚宏表示，通过调控手段将房地产市场中的泡沫挤出去，是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。在稳房价、稳租金，加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给的大环境下，房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。因此，那些现在还妄图通过在三四线城市炒房牟利的人来说，还是趁早打消这个念头。
  对于普通购房者来说，现在买房确实不是一个好时机，如果不是特别着急，完全可以再等等。因为随着调控的深入，房地产市场的阶段性回落将是大概率事件。 2019-05-24 09:17:46