期房拿房要交税吗？是怎么收费的呢？

• 148****0183 1、2O15年买的期房明年拿房契税，有些地方土政策都 是按申报时间的当时政策交契税。
  　　2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。
  　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
  　　第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-05-23 23:22:41
• 157****3735 新房需要的手续费有：
  　　契税
  　　1．房款总金额的1.5%
  　　144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  　　[1] 2．印花税：0.05%
  　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  　　3．银行按揭费用
  　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  　　a.抵押登记费：80元/户
  　　b.权证印花税：5元/户
  　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  　　房屋维修基金
  　　1.大修基金：购房款的2%-3%
  　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
  　　a．不含电梯：总房款×2%
  　　b．含电梯：总房款×3%
  　　c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  　　物业管理费
  　　从收房日开算
  　　以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  　　权属登记费
  　　80元/套
  　　权属登记费就是办理房产证的费用。
  　　交易手续费
  　　1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
  　　2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  　　拿钥匙不需要交税。
  2019-05-23 23:22:35
• 155****7728 那得看那个房主的契税交了没，如果交了的话只能等房本下来才能买。是要交税的，房子交不交税是按房本的下发日期是否满五年而定的（公房另说），还有就是如果业主也没有交契税的话，可以全款买的，也就是去开发商那办理更名手续，不过有一定的风险。
  2019-05-23 23:22:27